民宿火了但痛点太多？小猪短租帮助海南开了这些方子……

继杭州、云南、北京、江苏等地之后，海南省也成立了省级旅游民宿协会。

7月25日，共享住宿平台小猪短租与海南省旅游发展委员会达成战略协议，双方将就推介海南美丽乡村、打造海南民宿乡村聚落品牌与扶贫示范建设点、设立民宿行业机构等方面开展深度合作。其中，成立的海南省旅游民宿协会，将成为双方合作的重要内容之一。

随着《青春旅社》、《亲爱的客栈》、《漂亮的房子》、《三个院子》、《向往的生活》等关于民宿的综艺节目井喷，民宿短租正在由小众迈向大众。

7月23日，小猪短租发布年中数据报告，数据显示，截至2018年7月，小猪全球房源突破42万套，覆盖国内400座城市，以及海外252个目的地。目前，小猪拥有超过3500万活跃用户。

今年4月，小猪在成都成立第二总部，并进一步由城市向乡村、由一二线向三四线地区渗透。

非标的标准化

在发布会上，海南省旅游发展委员会副主任敖力勇表示，海南省高度重视乡村旅游发展，接连出台了多项措施。

2月27日，海南省人民政府发布了《海南省人民政府关于促进乡村民宿发展的指导意见》，该意见中提到，将历史文化名镇名村、特色旅游景观名村、传统村落、美丽乡村示范村等区域优先发展，成熟一批推出一批，稳步推进海南省乡村民宿发展。

6月1日，《海南省乡村民宿服务质量等级划分与评定》出台，明确民宿的范围、经营模式、建筑层数、总建筑面积、以及住宿登记信息化系统、消防、食品卫生安全、人员准入标准等，以此来引导海南省民宿业规范化的发展。

云锋基金合伙人李娜表示，小猪模式通过外部资源整合既解决了单体民宿投资建设压力过大的问题，也解决了个性化入住的旅游需求，繁荣海南乡村经济，带动了全域旅游，进一步促进海南扩大开放。

小猪自2016年发布乡村美宿品牌至今，先后上线的乡村民宿超过3万间，平均每增加一间乡村民宿，为当地提供6个工作岗位。因此，双方还将在以下多个领域开展合作，具体包括：加大对海南乡村的宣传推广，拓展乡村美宿品牌；面向国际发起民宿设计与创业大赛，挖掘培养民宿人才，提升海南乡村在国内外的知名度；推广共享住宿生活方式等。

据介绍，海南省旅游民宿协会成立后，将为目前海南省内，数千家旅租业主集体办理公安机关的身份证采集系统。

小猪短租联合创始人兼首席运营官王连涛表示，接下来小猪即将为海南的乡村搭建一个共享住宿创业实战课堂，小猪的揽租公社业务也将会向海南美丽乡村建设做倾斜，为民宿创业者与经营者提供更好地解决方案。目前，小猪已与IFAA（互联网金融身份认证联盟）合作推出了人脸识别智能门锁，先期也将考虑在海南投放，提升游客入住的安全性与便捷性。

“民宿产业有新的挑战，因为每间房子不一样的，我们不可能利用一个标准去绝对定义这个房间的好坏，民宿标准的切入点更多会从用户对于房子的反馈数据当中逐渐产生，形成一个新的评价民宿好坏的标准。但同时，怎么样在一些非标准的住宿当中体现一些统一化的服务也是切入点。”王连涛说道。

赛道依然广阔

随着共享住宿从小众走向大众，三四线城市以及乡村市场日益突显。根据小猪短租数据显示，与此前订单增幅来自于以天津、重庆为首的新一线及二线城市不同，2018年上半年，最大的订单增幅来自于三、四线城市及乡村，住房共享正在加速向下渗透。其中，海南的增幅尤其突出，海南境内的五指山市以半年内超过10倍的订单增幅，位列全国第一。

在民宿经济风潮下，小猪短租在全球652座城市拥有42万套房源，超过3500万活跃用户，去年11月完成由云锋基金领投的1.2亿美元的新一轮融资，2018年上半年先后与阿里巴巴集团旗下旅行品牌飞猪、Booking集团旗下在线预订平台agoda达成战略合作。

李娜指出，民宿本身就是一个IP和符号，本身具有非常强的IP和文化属性的，可以吸引可以自然的吸引更多的客人。“你可能为了某个民宿千里迢迢过来住几天，这是民宿作为共享经济和乡村振兴的突破点的意义所在。”

但民宿产业“诗和远方”背后也有“眼前的苟且”，存在不少痛点：分散不集中、单体体量小、无法规模化而导致采购成本高、资源不对等、服务质量差等问题，一直困扰着民宿行业。而海南省旅游民宿协会成立的目的之一，便是通过规模化、规范化、专业化，尝试解决以上问题。

因为痛点够“痛”，所以民宿产业的赛道依然宽广。

李娜指出，住宿领域市场需求极其旺盛，但是供给侧存在着诸多的问题，而且共享房屋是共享经济中门槛较高的，从而会成为一个头部集中的领域。

“小猪短租现在国内的最大的共享短租的平台，我相信这种领先优势还会继续的深化，的确这些领域创业者机会越来越少，这不是资本进来砸一笔钱就可以马上跑出规模效应的领域。”李娜说道。

陈驰认为，民宿产业之大超出想象，基础设施建设要求之高也超出想象。

“这个行业远远没有到需要我们转移跑道进入其他共享经济的阶段，所以，从战略上，我们不会进入其他跑道。我们的跑道就是依托于存量房产，通过共享经济的平台模式，将其变成有特色的民宿，服务于越来越复杂个性化的场景。我们会在产业中不断地在线化互联网化、共享化，不会偏离初心。”陈驰说。

他指出，小猪去年在北京的整租房源日租金在350元左右，而今年为420元左右，而且运营量也是递增的状态，短租可以提高在房地产结构性失衡的城市中的闲置房产利用率，实现房租资产化的管理。

“小猪有上市的梦想，上市是发展过程当中必须有的环节，但是现在没有上市计划。同时，从战略上，我们不会进入其他跑道，我们的跑道就是依托于存量的房产通过共享经济的方式平台模式变成有特色的民宿，服务于越来越复杂个性化的场景。”陈驰说。

（编辑：李清宇）