六安碧桂园工地坍塌致6死3伤 高周转模式该反思了

上半年卖出高达4100亿货值、正在高速行驶中的第一房企碧桂园，猝不及防遭遇了一场严重安全事故。

据安徽省六安市委宣传部通报，7月26日晚，因降雨和刮风影响，金安区碧桂园城市之光建筑工地围墙和板房倒塌，相关部门接报后迅速前往搜救。

截至27日中午现场搜救工作已经结束。在救出的16人中，6人因抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。救治和善后工作仍在进行。

7月27日中午，碧桂园官方就六安事故发表声明称，公司将配合政府调查，做好善后工作；同时对集团所有施工项目下达要求，进行全覆盖安全检查，排查隐患。 27日晚间该公司再次发出声明称，通知所有合作施工单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患。

据21世纪经济报道记者不完全统计，这次的工地事故系碧桂园集团今年第六起施工事故，除了六安和上海项目，其他事故未造成人员伤亡；目前除六安事件外，碧桂园集团均未发表相关声明。

碧桂园是目前中国和全球最大的住宅开发商。2017年，碧桂园以5508亿元的销售拔得头筹；今年上半年，碧桂园以4124.8亿继续领先，高出了排在后面的恒大、万科1000多亿。

今年以来，碧桂园不断提出加快项目和资产高周转。4月份流出的一份碧桂园内部文件显示，公司要求从拿地到开盘时间尽量提前，3个月或3个月以上4个月以下的项目将获得超额奖励。

此前，碧桂园平均摘牌到开盘时间不到5个月。碧桂园开创了“456”模式，即要求“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转”。

六安工程事故是否与公司要求加快高周转导致赶工期有关？截至目前，碧桂园没有对此进行回应。

不过碧桂园的周转之快还是显而易见。以发生路面坍塌事故的杭州前宸府项目为例，该项目在2017年8月16日摘牌，今年6月22日拿到预售许可证，6月30日第一次开盘，从拿地到开盘仅10个月时间。

10个月虽不及碧桂园在三四线城市的周转速度，但同期滨江、德信拿下的3幅地块都还尚未开卖。

在房地产行业，高周转首先由万科学习美国帕尔迪，后碧桂园引入沃尔玛的资产周转概念，将其发扬光大，并通过项目跟投放大速度，将高周转做到了极致。

碧桂园的高周转模式也因此成为不少房企效仿的对象。如新城控股、旭辉、阳光城、龙光地产等。近年来纷纷冒出的房企黑马，也几乎全是高周转模式。

7月20日，碧桂园继去年进入《财富》500强之后再度上榜，排名353位、上升了114位，2017年总收入为2269亿元人民币、约335.7亿美元，较上年跃升46%。

碧桂园代表了一种比万科、恒大等周转更为迅速的规模化发展模式。但频繁爆出的工程事故、业主维权，令碧桂园的高周转蒙上了一层薄灰。

值得关注的是，碧桂园并不是个案。过去三四年，由于房价大涨，投资风盛，房企也拼命扩大规模，产品质量问题没有得到充分的重视。而今市场下行，叠加限价、双合同的影响，建筑工程、房屋质量之争重新浮出水面。

也许，正如深圳一位业内人士所言，房地产行业的规模化竞争到了该反省的时候了。

（编辑：张伟贤）