“租客的租金我们已经全部打给了鼎家，我们不光是垫付了第一期的租金费用，还垫付了后面很多期的租金费用。目前公司对租客已经做了保护，他们的欠款费用公司不会去催收，不会去上报征信，公司愿意配合租客去维权，包括提供证明、打款记录等。”胡杨称。

“长租公寓推高了租金”争论愈演愈烈，8月20日，杭州的长租公寓公司鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）宣布因为经营不善导致资金链断裂，现已停止运营。

21世纪经济报道记者了解到，租客们通过包括“爱上街”（原名为51返呗）等在内的提供贷款的公司签约，贷款公司一次性把租金付给了鼎家，租客只需要每月按时还款。如今，鼎家破产，房东拿不到租金，租客不仅拿不到先行支付的押金，还欠下了一大笔债务。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及到的网贷平台有多家，其中爱上街是租客绑定较多的。

爱上街CTO胡杨8月23日对21世纪经济报道记者表示，公司作为平台方其实也是受害者。

“租客的租金我们已经全部打给了鼎家，我们不光是垫付了第一期的租金费用，还垫付了后面很多期的租金费用。目前公司对租客已经做了保护，他们的欠款费用公司不会去催收，不会去上报征信，公司愿意配合租客去维权，包括提供证明、打款记录等。”胡杨称。

他还表示，跟鼎家合作的有很多家平台，爱上街只是其中的一家。

2018年5月9日，“51返呗”正式更名“爱上街”。该品牌成立于2016年8月，是一个主打“消费分期+返利+小额信贷”的互联网信用消费平台。用户可在“爱上街”APP上全场免息分期购物，还能返利、租赁、回收、借钱等。

截止2018年4月，“爱上街”完成81亿交易额，注册用户破1000万。2017年1月爱上街完成8000万A轮融资，投资方为阿拉科技、金诺房产和汇宇控股集团个人股东。

我爱我家前副总裁胡景晖8月23日对21世纪经济报道记者表示，这种长租公寓爆仓的风险跟他原来提示的风险是一模一样的，只不过加进去提供贷款的金融玩法后风险和危害就更大了。“如果不加以监管，未来这样的事情还会越来越多。针对这种风险，光是住建部一家都不行，得要和一行三会一起制定一个紧急预案，在全国排查和摸排长租公寓的爆仓风险。”

房地产中介如何在房租上玩起空手套白狼的金融生意？

按照过去的传统交易流程，中介只负责房东和房客间的信息撮合，租金是由房客直接交给房东的，中介只能拿到中介费而已。

做长租公寓的房地产中介的交易流程则不同，首先，中介和房东签约包租，钱由中介按月支付给房东。然后，房地产中介和租客联系，号称押一付一甚至押0付一来吸引客源，只需加一点服务费，通过种种或明或暗地诱导让租客签了贷款合同。

这个时候，租客就和XX金融公司发生了借贷关系，每个月还款给该公司。

房地产中介拿了放贷公司的贷款之后并不会一次性全部给房东，还是按月甚至按季度支付，其他的钱就全部留存在房地产中介手里。

这笔钱单笔看起来似乎并不多，顶多也就是12个月的房租，但没有任何监管，如果房源和租户数量庞大的话，加起来总量也是一个巨量的数字。以杭州为例，一个主城区两室一厅的房子一个月租金约为6000块左右，以4000套房源来计算也是逾亿的资金。