北京7天6招稳房租 专家称持续上涨条件不具备

最近一段时间，有关北京房租价格大涨的消息，瞬间引发舆论的高度关注。在此背景下，北京市住建委自8月17日开始，一方面约谈包括自如、蛋壳等在内的住房租赁企业负责人，明确“三不得”、“三严查”；另一方面，大力增加租赁房源供给，以此缓解供需矛盾。记者昨日从北京住建委了解到，在8月22日明确西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，23日再次提出，力争年底前再启动近万套房源分配工作。至此，北京市在7天时间内连出6招稳定租金价格。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，北京市住建委开展的一系列举措，对于稳定房租价格可以说是极为“给力”的。首先，对于住房租赁企业负责人明确“三不得”要求并启动联合专项执法检查，这是对炒作租金行为的“预先精准打击”，也是政府在规范房地产市场的一次快速行为，对于可能会蔓延的非正常租金上涨起到了较好的抑制作用；其次，表明了监管层对于稳定住房租赁市场的决心。目前，一些分散式长租公寓抢夺房源的行为在一定程度上的确会引发市场租金上涨，但更重要的是容易引发区域内租金上涨的恐慌心理。此次北京市住建委的专项行动就是给予敢于“乱涨”租金的部分机构当头棒喝，对于稳定市场的未来预期起到了重要作用。

缘何近期北京房屋租金出现快速上涨？

昨日，诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷在接受《证券日报》记者采访时表示，根本因素就在于目前市场上租赁房源的供需失衡，即需求远大于供应进而导致价格出现明显上涨。从需求端来看，北京地区外来人口和高校毕业生较多，住房需求本就旺盛，叠加7月份毕业季影响，大量高校毕业生刚需租房集中释放，导致市场需求失衡，一定程度上影响了租金上涨；再从供给端来看，2017年年末以来，北京外围城区的违规建筑、群租房等众多违规房源被清理，致使短期内房屋供给量明显下降；再者，房东预期受市场影响而增强也是推高租金上涨的原因之一。

从理论上讲，租金的涨幅从长期来看，是与居民收入尤其是与租房者的收入水平保持较强的相关性。

“总的来看，当前北京房屋租金上涨的原因大多是阶段性的，上涨的幅度并不是显著、持续的。”贝壳研究院院长杨现领认为，随着每年7月份、8月份住房租赁成交的季节性高点即将过去，预计9月份租金价格将迎来下滑。事实上，其提供的线上数据来看，当前北京住房租赁市场热度已经开始下降，预计北京8月份租金涨幅将会继续收窄。（文/证券日报记者 杜雨萌）

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近日，笔者的朋友圈里显得有些慌乱，很多人转起了诸如北京房租迅速上涨，连中产的收入都难以承受再续租的文章。甚至有人发出了这样的质疑，这是把人从低端引向中高端吗？相信所有租房而住的人，都不禁掂了掂自己的口袋，还有多少银两可以应付这突如其来的溢价。　　

租金不是不能上涨，但总要有个合理的限度。从每年每月上涨200元，一下跳跃到每年每月上涨1000元，显然就是上涨过快了。这是说的一种现实感受，还有就是用常用参考指标来衡量。一个是租金收入弹性，也就是租金涨幅与收入涨幅之比，如果该数值超过1，就说明租金上涨速度超过收入上涨速度，也说明供求缺口明显，租客负担将持续加大。二是租金收入比，也就是租金支出在收入中的占比。国际通行的警戒线是30%，租金收入比超过30%，说明租金水平已经超过租客的可支付能力。笔者随机询问了身边几位租房的朋友，绝大多数已逼近这一数值，可谓压力山大。　　

那么，到底是什么因素导致了这波不寻常的租金上涨？都说价格由供求关系决定，需求端租客突然发生了量的改变，显然是不可能的，北京城人口稳定，并未发生大的迁徙，这是显而易见的，由此可见，不是需求过旺导致价格上涨，租客只能是被动接受涨价的利益受损方。那么，搅局的“坏孩子”无疑指向了主要供给端——房屋中介，因为个人所有房屋自己找租客出租总是有限的，绝大多数房源都集中在中介手中，而且近期还出现了中介高价抢房源的现象。所幸的是，北京市监管部门这次做出了快速反应，7天连续推出6项举措，从资金、房源、价格等几方面同时出手，来稳定房租。相信，在遵循“房住不炒”的总原则下，“房租不炒”也将得到贯彻执行。　　

不过，笔者在此还想到一点，引发本轮租金上涨讨论的最初源头，除了互联网上中介抢房源哄抬房租的案例外，还有中介机构发布的某小区月租金环比上涨超过30%的统计数据。这些数据是否可靠，案例是否真实，都无证可考。现如今，互联网发达，被别有用心的人利用来以讹传讹也未可知。因此，笔者认为，监管部门在政策督导的同时，也应制定租赁市场权威数据的发布，除了大家一直关注的新房、二手房价格，租房价格也应该更加透明，并制定相应价格指数，供广大租客参考。（文/证券日报   沈 明）

（编辑：毕凤至）