禹洲地产引入华侨城战投 加杠杆助力扩张

9月3日，禹洲地产股份有限公司（01628.HK）中期业绩沟通会在上海举行。此前在8月24日发布的中报披露，截至2018年6月30日，禹洲地产总销售金额215亿元人民币（下同），营收92.42亿元，较去年同期上升27.54%，创历史新高，主要原因是交付物业总建筑面积增加及平均销售单价上升，令物业销售确认收入有所上升，毛利率31.5%。

（图左5为禹洲地产董事局主席林龙安）

禹洲地产计划2020年达到千亿销售规模。因此，禹洲地产方面提出“正在提高周转率但不会盲目增速”。

据了解，禹洲地产上半年只推出900多亿可售货值的35%，推货集中于三线城市，合约贡献来自于17个城市。下半年推货集中于一二线城市，完成全年600亿目标压力不大。据透露，禹洲地产上半年销售去化率约为70%。

8月31日，禹洲集团宣布引入华侨城为第二大股东。华侨城由此获得禹洲地产董事会一个执行董事职位，将参与未来经营、财务工作。据了解，这也是今年以来首家央企入驻民营上市公司。华侨城的加入，对禹洲的负债率下降将有所推动，其文旅项目储备与禹洲地产的开发能力也形成良好互补性。

禹洲地产董事局主席林龙安指出，2018年调控进入常态化，但机遇与挑战并存。林龙安透露，上半年禹洲成立了产融事业部、租赁事业部。战略布局与国家政策相向而行，在国家政策鼓励下，在厦门有部分住宅拿出来用于做租赁，上海也准备推出租赁房，这是因应内在市场需求；希望华侨城的战略联盟有适度落地，同时也在推动产业带动地产，与地方政府共同的角度扩充土地储备。

禹洲地产执行总裁蔡明辉指出，公司上下半年推盘比例35%：65%。下半年将会在一二线城市推出大部分项目，包括南京、天津、武汉等省会城市，新拓展的句容等城市也会考虑多盘联动销售。

据披露，2018上半年至今，禹洲地产新增17幅优质土储，新增土地储备权益可售面积为136万平方米，总权益为57亿元。

值得一提的是，随着全国布局深化，禹洲的融资成本也提升至6.5%，负债率也有明显上升。该公司净资产负债率由2017年年底的57.73%上升5个百分点至62.96%；若记入永续债券，则超过80%。

尽管禹洲地产方面认为这个负债率不算过高，在行业中算稳健水平，并预计未来年复合增长率超过40%，负债比率会大幅下降，但禹洲地产已为调整财务结构作出准备。禹洲刚于上半年发行一笔10亿美元债。此外，林龙安透露，禹洲地产此前于2016年发行一笔30亿元人民币、利率5.5%的“2+1”期限熊猫债，刚于9月初完成展期，利率调整为7.75%。

同样在8月31日，禹洲地产宣布其全资子公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司透过非公开配售方式发行30亿元公司债的首期10亿元人民币的境内公司债券，发行利率为7.85%，债券期限为1+1+1年。

（编辑：李清宇）