上海房管局：上海房租总体平稳 未发现快速上涨情况

据《解放日报》官网消息，针对近期部分城市房租上涨引发的舆论关注，上海市房屋管理局表示，目前上海住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，面上未发现快速上涨的情况。

房屋租赁指数连续9个月回落

上海市房屋租赁指数办公室的分析显示，截至今年6月底，上海房屋租赁指数已连续9个月回落。因为毕业季需求释放，7月份的指数出现微弱上扬，但和去年同期数据相比，仍下跌1.65%。

上海房地产经纪行业协会提供的报告显示，今年上半年，上海平均单位标准租金为每月每平方米64.3元，租赁市场供求总体平衡。全市房屋租金呈现从中心向远郊区域递减趋势。今年第二季度，崇明、金山和嘉定等区域租金价格指数相比上季度下跌，部分区域如浦东新区、宝山区、奉贤区等，价格指数涨幅平稳。

上半年平均单位标准月租每平米64.3元

报告指出，上海部分代理经租企业在房源争夺过程中的确存在一定溢价，但未发现严重、恶性溢价竞争事件，目前租金整体水平维持稳定。上海“青客”今年租赁平均价格为1236元/月，相比2017年平均价格微弱下跌。上海“自如”整套出租均价约5000元/月，单间租赁约2000元/月，在今年未有明显波动。

2018年上海市政府工作报告中提出，上海将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。这有利于引导代理经租企业形成充分市场竞争，平衡租金价格。

土地方面，上海不断加大租赁住房用地供给，截至今年4月27日，已出让租赁住房用地31块，累计土地出让面积超过87公顷、规划建筑面积196万平方米，约3万余套，并引入地产集团等国有企业参与租赁住宅的开发建设，发挥国企“压舱石”和“稳定器”作用。

集中抽查长租公寓风险 未发现违规租金贷

对于近日舆论揭示的长租公寓风险，近日上海市住建委、市房管局下发通知，要求各区对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查，并对部分规模化企业集中抽查。上海市住建委、市房管局会同相关部门和各区房管局组建了四个检查组，分区域、分企业对上海16家规模较大的代理经租企业开展检查约谈，表示对于检查中发现的违法违规问题，将坚决予以查处。

对于舆论关注的租金贷问题，此次检查中未发现企业有违规使用金融产品现象。

年底专项整治炒作操纵房租等行为

在约谈中，上海市房屋管理局要求上海代理经租企业不得恶性竞争，通过高价收房等方式，抢占房源、哄抬租金、扰乱市场秩序。同时，不得以不正当手段，诱导租客签订租金贷协议。企业不得盲目扩张租金贷业务，挪用租金导致资金链断裂。上海代理经租企业应确保按时、足额支付房东租金，不得违规扣押、占用租客支付的租金，也不得拒绝为租赁当事人提供合同网签服务，不得拒绝代办租赁合同登记备案。

同时，上海住建、房管、宣传、公安、工商、税务、物价、司法、银监等部门将联合行动，到今年年底，在全市范围内开展房地产市场专项整治。其中，炒作、操纵房租，捏造、散布不实信息，侵害承租人权益等行为将成为整治重点。

（编辑：张凡）