快评：北京公积金新政，应采取更精准的手段区分刚需

北京对刚需的定义，正在不断做减法。

9月13日晚间，北京公积金新政出台，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等政策，成为关注焦点。

其中，对于引起争议最大的“缴存额度与缴存年限挂钩”，官方的解释是，要引导市民合理住房消费，落实“租购并举”、“先租后买”。

显然，“毕业买房”群体已经被排除在官方认定需要保护的刚需以外。结合单身购房者申购政策性住房的年龄门槛，从自住房的25岁，变为共有产权房的30岁。年龄，正在成为核定刚需的一大重要门槛。

而公积金贷款“认房又认贷”，与商业贷款政策趋于一致，“换房族”同样被排除在刚需以外。固定资产状况，看起来也会被更多的应用在刚需鉴别上。

8月，北京住建委曾用三层体系来描述未来的住房供应：对低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求，应保尽保。对于中间层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住型住房需求，做足做实。对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求，加强调控。

这一框架下，采取更多维度、更细分手段，区分购房群体，实现“刚需精准保护”，必然是北京接下来一段时间的住房政策调整重点。

但需要指出的是，现有政策来看，“一刀切”的意味似乎过于“精准”，“误伤”在所难免。

比如，很多年轻购房者，并非来源于所谓的“高收入”家庭，更多是房价不断上涨带来购房焦虑下，掏空“六个钱包”的无奈之举。“早买早赚”、“晚买一年，往外一环”的现象不止，年轻人会担心苦等十年，再高位买入呢？

再比如，由于北京首套房普遍是90平米以下小户型，随着二孩政策的放开和社会经济的发展，购房者的改善性需求是客观存在的。因此，配合个税申报改革制度改革与存量不动产登记，使用更多技术性手段，真正精准细分投资需求和普通住房需求，或许才是北京“精准保护”刚需的应有之道。 

（编辑：李靖云）