华东第六大物业服务商登陆港股 融资约5亿港元

11月6日，新城悦控股有限公司（简称“新城悦”，1755.HK）正式登陆香交所，成为继新城控股(601155.SH)，新城发展(1030.HK)后，新城集团第三家上市企业。据透露，新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元。上市首日，新城悦收报2.98港元，涨幅2.76%。此外，由于公开发售部分认购不足，此次新城悦集资约5.302亿港元。

按在管建筑面积统计，新城悦在2018年排名全国物业服务行业第六位。该公司年利润从2015年约2300万元人民币提升至2017年约9100万元；2018年1-4月，利润达到3079.1万元。2015年，新城悦毛利率为25.1%，截至2018年4月30日止，毛利率为28.9%。

新城悦曾于2017年递交A股IPO申请，后又主动申请撤销，转而赴港上市。据透露，新城悦此次融资5.3亿港元，约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区，约12%用于在不同地域获取多元化物管项目，约15%用于发展增值服务业务，约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化；约10%用于营运资金及一般企业用途。

成立于1996年的新城悦，一直由王振华通过不同企业架构直接或间接控制。2010年6月－2016年5月期间，新城悦为新城发展子公司，王振华又持有新城发展70.54%股权；2016年之后，新城悦发生股权结构变更，进而成为与新城发展、新城控股并行的兄弟公司。历经22年发展，截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平米，总在管面积达3703万平米，其三年复合增长率为37%。

在新城悦业务结构里，包括保安、公共设备保养、公共及停车区域管理及客户服务在内的物业管理服务是新城悦的主要收入来源，在2017年总收入的占比达66%；包括物业开发商相关服务、小区相关服务及专业服务在内的增值服务占2017年总收入的34%。

尽管通过新城控股获得稳定的服务面积增长，但对外输出服务是其做大规模的重要方式。从2015年开始承接其他开发商项目，截至2018年4月30日，新城悦在管外拓面积达1023万平方米，占整体在管面积的27.6%，其三年复合增长率高达257.3%。2015年-2017年，新城悦收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率达到47.1%；净利润则为人民币2304.8万元、5218万元及9174.2万元。

据透露，未来新城悦将继续坚持“1+3”战略，以长三角区域为主，环渤海、中西部和珠三角区域为辅，将业务扩张至覆盖全国范围。

（编辑：黄锴）