基汇资本与中骏FUNLIVE方隅公寓成立首期8亿美元长租公寓投资平台

外资正以长租公寓与写字楼的投资方式介入更多城市更新项目。12月17日，中骏集团（简称“中骏”，01966.HK）旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅与基汇资本旗下管理基金（简称“基汇资本”）正式签署框架协议、平台合作协议，双方共同成立长租公寓投资平台（下称“投资平台”），首期规模为8亿美元，用于收购、开发和管理核心城市的长租公寓项目。FUNLIVE方隅将成为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项。

中骏FUNLIVE方隅与基汇资本的投资平台成立后，将立刻启动收购位于上海的种子项目。该项目总地上建筑面积超过2万平方米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。未来，投资平台也将继续物色及收购中国核心城市的其他长租公寓项目，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。

这不是外资首度涉足长租公寓领域的案例。谈及外资介入中国城市更新项目，不得不提华平投资，这家在国内长袖善舞的私募股权基金公司，在国内以各种形式投资的城市更新项目已不计其数。今年1月，华平投资领投自如公寓40亿人民币。更早之前的2012年，华平以6000万美金投资了国内集中式白领公寓运营公司魔方公寓，并于2015年追加投资1.4亿美元。2015年，华平联合创立盛煦地产，主要从事中高端租赁式公寓和创意办公投资持有经营性资产管理公司，在盛熙地产创立时华平投资了1.7亿美金，后又于2017年向盛熙地产追加了1.83亿美金。

就在近期，华平与专做不良债权投资与城市更新运营翰德集团签署合作协议，约定双方成立合资公司，合资公司拟投资总额为10亿美元，并预期资产管理规模在3年内达到50亿美元，拟做中国领先的房地产类不良资产持有及处置公司。

然而随着时间的推移，中国的平台公司在发展过程中，希望引入资本战投的同时也开始逐渐把握主动权。景瑞地产旗下长租公寓，此前与华平投资也准备签署合作协议。但根据知情人士透露，由于华平对资产评估与合作条件等方面要求比较严苛，最终导致谈判夭折。

目前景瑞已成立自己的长租公寓品牌－悦樘公寓。据悦樘公寓方面透露，景瑞公寓通过成立平台公司，目前已在北京上海杭州等地布局了12个项目，其中景瑞悦樘公寓平台首个重资持有项目——上海小木桥店等四个项目已投入运营。

而反观中骏FUNLIVE方隅，成立1年以来，已在全国布局30多个项目，总套数过万。据FUNLIVE方隅方面透露，公司计划3-5年内覆盖核心一、二线城市，管理5-10万间公寓。

对此，喆安资本CEO车阳分析认为，中骏要寻求长线资本的合作，用少量的自有资本，撬动较大规模的资产，外资无疑是最合适的伙伴。但外资与内资在资产标的和合作条件上，难有一致。因此，中骏此次与基汇资本的合作尚待观望。

值得一提的是，FUNLIVE方隅控股CEO陈坚，上一个职场身份是麦格理资本证券股份有限公司董事总经理，此次与基汇资本的合作，陈坚在其中起到了重要作用。

“长租公寓只是产品呈现。”一家同样侧重于城市更新运营的国内平台公司管理层人士分析道，外资本质上还是看好存量地产前景，拓宽渠道购买一线城市的物业进行改造。

（编辑：黄锴）