北京首推集体土地共有产权房 房价不及周边一半

据北京市规划和自然资源委官网消息，北京将首次使用集体建设用地建设共有产权房。位于该市大兴区瀛海镇的三宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。这一批土地上建设的共有产权住房销售均价为每平方米29000元，含全装修费用。

均价2.9万元  比200米外楼盘便宜一大半

而资料显示，距离这三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目目前房价均价约为每平方米6.63万元。

此次挂牌出让的三宗集体土地中，大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009等地块，东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。总用地面积47829平方米，其中建设用地面积41000平方米，用地性质为绿隔产业用地，将建设建筑规模为102502平方米的共有产权房。

配套建幼儿园养老院  同步建设同步使用

另两宗集体土地则探索建共有产权房并配套建设教育用地、公共服务设施的供地方式。其中，瀛海镇YZ00-0803-2010等地块，项目总用地面积55608平方米，将建设共有产权房并配建幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”，该项目实行统一规划，改变以往教育用地的划拨方式，同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

瀛海镇YZ00-0803-2003等地块则为共有产权房配建机构养老设施及残疾人托养所。该项目总用地面积99794平方米，其中建设用地面积62136平方米。相关负责人表示，为集体建设用地建设公共服务配套的方式，将更有效完善共有产权房居住区的生活基础配套设施。

与国有土地同等入市  同权同价

北京首宗农村集体建设用地入市，是2015年大兴西红门镇的绿隔产业用地挂牌出让。但只是产业用地，不是建设住宅。近年北京也尝试在集体土地上建设租赁住房，但这些房子只租不售。2017年9月底，北京出台共有产权房新政。但这些共有产权房都是建设在国有建设用地上。而这次集体土地上建设的共有产权房则是将对外出售，由购房人和政府代持机构按照一定比例共同持有房子的产权。

北京市规划和国土资源委大兴分局相关负责人表示，此次三宗项目入市丰富了集体建设用地入市案例，探索改革经验，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。作为集体经营性建设用地入市的改革试点区，大兴区已出台40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

（编辑：张凡）