平安银行：房地产进入买方市场 价值链面临重构

增量时代面临天花板、高周转模式过时、行业拐点来临，2019年的房地产行业面临大变局，房企、中介、金融机构等，都在思考行业的转型。

1月19日，平安银行与住建部政策研究中心共同发布2019年平安地产金融白皮书，话题聚焦房地产转型、升级和创新。

在新的历史时期，转型升级已成为房地产业的必由之路。白皮书指出，在“房住不炒”定位、消费结构升级和市场竞争加剧的大背景下，房地产业的价值链面临重构。

平安银行行长助理杨志群表示，房地产进入品质化发展时代，买方市场特征会愈加明显，维系高周转模式的难度加大，各大房企可能会主动追求负债率水平的降低；同时，房地产行业集中的趋势还将继续，房地产调控的机制则更加市场化、长期化。

对此，杨志群指出，房企和金融机构都需要提前适应，推进转型和创新。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，我国房地产业势必从过去的重住宅开发转向多业态、多领域开发，从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利，从同质化的产品提供转向个性化、差异化、丰富度高的产品供给，空间依然很大。

“房地产业转型的核心，是如何以‘人’的生活及生产需求为中心，提供更广、更多、更好的服务，提升更高的物业价值，从而获取新的赢利空间。”秦虹说。

在秦虹看来，目前房企转型并也不理想，“情况可以说是惨烈”，不少企业比较盲目，稳定模式还没有建立起来。

平安银行是在房地产金融领域创新前行的金融机构之一。早在数年前，平安银行就成立了地产金融事业部，深耕房地产与金融结合的各个环节。

平安银行依托集团综合金融优势，携手平安证券、信托、不动产、基金等各专业兄弟公司，推进房企生态战略实施，为各大房企提供从项目获取、开发建设、持有运营，到业主服务的全周期投融资及配套服务。

2019年，平安银行将在开发贷、并购融资、旧改基金、资产证券化、项目撮合、供应链金融、私行代销等重点领域，深化与各大房企合作。

据悉，今年已是平安银行第六次发布地产金融白皮书。过去五年，平安地产金融白皮书分别聚焦城镇化、城市群发展、房地产资产证券化、新型地产、特色小镇等重大主题，已成为国内房企和金融机构经营布局的重要参考。

（编辑：李清宇）