机构：2018年全国房价收入比攀升至近十年高点，预计2019年小幅下行

房价收入比进入近十年高位。

1月23日，易居房地产研究院发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017 年的7.7小幅上升，为近20年来第二高位，仅次于2009年。

房价方面，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。

收入方面，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

根据两者计算，2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017 年的7.7小幅上升，为近20年来第二高位，仅次于2009年。报告指出，根据国内情况，全国房价收入比保持在 6.5-7.5 内属于合理区间，低于 6.5 属于偏低区间，高于 7.5 属于偏高区间。

房价收入比是指，家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，这一指标被认为是衡量房价是否合理最重要的指标，用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。

易居研究院在报告中指出，2018年房价收入比上升原因有三。一是随着上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，以及部分城市放松审批高端住宅预售证，成交结构变化导致商品房成交均价同比涨幅再次扩大。二是城镇居民人均可支配收入持续回落，近四年以来保持在 8%上下，处于历史较低水平。三是收入增幅小于房价涨幅，房价收入比小幅上升。

不过，21世纪经济报道注意到，在调控压力和预期变动的双重压力下，全国部分地区楼市自2018年8月起开始降温。根据国家统计局的数据，全国土地购置均价占商品房销售均价的比重，即地价房价比，在2018年小幅下行至64%，这是2013年以来，楼市“面粉”与“面包”价格之比首次出现下降。随着地价涨幅的不断收窄，房价涨幅或也将随之收窄。

而易居方面也在报告中指出，2019 年，随着调控效果的继续显现以及购买力的透支，预计全国住宅成交价格同比增长 4%， 全国城镇居民可支配收入同比增长 7.5%～8%，房价增幅收窄而收入增幅稳定，使得房价收入比将小幅回落至 7.7 左右。

（编辑：王峰）