净利润同比大增174.21% 中华企业超9亿现金分红回馈股东

21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵,胡亦贇 上海报道
2019-03-07 17:48

2018年完成重大资产重组,令中华企业利润大增。

3月6日,中华企业公布了其2018年年报。据披露,该公司全年营业收入 192.86 亿元,较去2017年同期增长 47.45%,实现归属于母公司净利润为 25.92 亿元,较2017年同期增长 174.21%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 24.71 亿元,较去年同期增长 763.13%。报告期内压缩带息负债约 21.17 亿元,期末资产负债率为 72.39%。

在2018年年度报告中,中华企业公布了分红方案,每 10 股转增2股,每 10 股派息1.8元,现金分红约9亿元。

值得一提的是,2018年四季度经营活动产生的现金流量净额分别约为-8.2亿元、15亿元、10亿元、67亿元,从负数变为正数,再达到六倍增长,2018年出色的业绩,让中华企业对在经营能力上产生的顾虑彻底打消。

记者同时发现,在营业收入增长的同时,中华企业销售费用大幅减少35.85%,管理费用减少796万元。

面对同比增长47.45%的营业收入,销售费用和管理费用均有减少显得格外耀眼,中华企业方面表示,营收增长是因为报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期有较大幅度增加,而且销售代理服务费较上年同期大幅减少,公司继续严控各项管理费用支出,以致管理费用较上年同期基本持平。

业绩增长还得益于中华企业根据不同城市、不同产品性质制定针对性策略积极推进存货去化,上海项目积极推行精准营销;异地项目采用多策略组合销售手段;尾盘项目分类归并实现整体销售;零散商业尝试先租后售带租约去化。2018 年度公司销售业绩实现了有效突破,累计签约面积 33.57 万平方米,同比增长 51.90%;签约金额 138.41 亿元,同比增长 98.72%。

此外中华企业非经常性损益项目总金额较2017年大幅减少,2017年约为6.6亿元,而2018年降低至约1.2亿元。

在2018年4月25日,中华企业以174.72亿收购上海中星(集团)有限公司100%股权过户手续及相关工商变更登记完成,解决了困扰许久的同业竞争问题,此后,顺利引入战略投资者华润置地控股、平安不动产并完成募集配套资金 19.94 亿元。通过完成重组事项,中华企业净资产也获得增长。

实际上,中华企业的战略已发生调整,从“深耕上海市场,以‘房地产+用户+服务’取代‘房地产+客户+钢筋水泥’”变为“公司深耕上海区域,聚焦住宅、商办以及存量资产三条产品线的开发和运营”。2017年,房地产销售项目共11个,分布在上海、江苏、浙江,其中7个在上海。2018年则明显增多,共37个项目,除半数上海优质资产外,其余主要集中在长三角地区,且不再局限于住宅,商业项目、酒店式公寓、商铺、别墅、写字楼、酒店等开始出现,在2017年,房地产租金收入约为3.5亿元,2018年增长至6.5亿元。

(编辑:贾红辉)