楼市冷公寓热 2月广州一手楼环比跌3成

受春节和楼市调控的影响，广州楼市成交持续走低。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，2019年2月广州一手房共网签3466套，同比上涨9.38%，环比下跌31.26%;网签面积约375355㎡，同比上涨6.28%，环比下跌31.75%。整体上，无论是成交套数，还是成交面积均环比下跌约3成。

此外，2月广州二手楼成交由于1月消化节前入市买家，加上二月受一手市场利好分流，表现平淡，商业方面，写字楼、公寓两分市场上月零供应，直接影响成交。

一手成交不乐观 但也不是最差

从成交套数来看，2月份增城一手房共网签了814套，在全市十一区排行中稳居榜首;而南沙仅次于增城，网签了643套，排行第二，两者总网签量即在全市中占比超4成。

整体上，2月份成交量依然集中在郊区，但同比去年，中心区成交量有明显的突破。今年2月份海珠区共网签148套，而2018年2月仅网签29套，同比上涨410.34%;白云区也同比上涨119.40%。

其主要原因是从去年年底中心区网签逐步放开，以及区域内新房持续推货。其中，海珠区2月份的成交主要来源于广纸新城越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅等楼盘。

今年2月份广州全市一手房总成交面积约375355㎡，同比上涨6.28%，但环比下降31.75%。

从平均面积(总成交面积/总套数)来看，今年2月份平均面积同比略跌2.69%，环比上涨19.74%。意思上，相比上个月成交房源面积在扩大。

其中，番禺区平均成交面积约126.53平。从楼盘分布来看，2月份番禺的成交主要来源广州亚运城，占比超8成，平均成交面积约105平。此外，番禺时代柏林和祈福缤纷汇也有少量房源成交。

从近五年的成交走势来看，可以明显看到，2017年2月份成交量最为突出，主要是因为2016年年底及2017年年初，广州楼市频出地王楼市大热。

但整体上，每年2月份广州楼市一手房成交量基本在3500套左右，意思是今年2月份的成交量不乐观，但也不是最差。

二手成交方面，2019年2月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为1371宗，较1月同期(3090宗)环比大幅下滑55.6%，较去年春节同期(3132宗)大幅下降56.2%，整体成交能力明显不及去年。

对此，广州中原研究发展部认为，上月成交腰斩主要有两方面原因:一方面，2月上旬为春节假期，业客陆续的出游以及返乡，二手住宅成交呈现季节性转淡;另一方面，2月下旬适逢大湾区规划纲要出台，南沙、黄埔等规划热点区域成“香饽饽”。加上开发商“借势”推货、开盘，市场货量充足，致使部分二手客户分流至一手项目。

价格方面，2月二手网签均价为26124元/平，基本与1月持平

分区域来看，受春节假期效应影响，各区的成交量普遍下滑超4成。花都、黄埔两区整体跌幅较小，上月分别共成交219宗、58宗，环比分别下滑47.6%、47.7%。其中，花都区成交更是超越增城(199宗)，排名全市第二位。

中心区方面，天河、白云成交下滑最为明显，上月分别成交155宗、128宗，环比分别下滑61.0%、59.7%。另外，上月番禺成交环比虽大跌6成，但仍以241宗的成交量位列榜首位置。不过，需要指出的是，一向受刚需客户青睐的钟村板块上月成交活跃明显下滑，成交平排名跌出TOP10。据监测发现，上月钟村板块中介网签宗数环比上月大降68%。主要由于板块不少客户选择年前购房，因此消耗大批客源及房源，致使上月成交回落。

一手公寓市场供求进一步回升

和一二手楼市惨淡数据形成较为明显对比的是公寓的热销。

2019年1月，广州共3个项目新增供应836套个人可购买公寓项目，进入2月市场无新增项目。不过，1月市场高位成交量并未得到延续，上月一手公寓市场共成交1251套6.28万㎡，成交面积环比下跌68%。全市各区环比均录得跌幅，不过多区较去年同期仍有大幅提升。

外围四区上月收获995套成交量，占全市的80%，保持1月高位占比;环比则下跌66%，不过同比上升94%。花都区依靠个盘批量成交贡献，整体共计成交503套，占比高达40%;另外三区成交量介于140-190套之间，市场占比在12%-14%，环比跌幅均超过50%。

中心区整体成交214套，环比下跌52%，各区继续收获成交，其中荔湾区依靠新、旧盘贡献共计成交94套，高居中心区首位。增城从化共计网签42套，占比仅为3%，环比大幅下跌86%。

热销公寓项目中，8个来自外围，其中花都绿地空港国际中心继续收获批量成交，上月共计网签432套，包括1#多层整体成交;此外，其他个盘成交平平，成交量低于百套。其中，近期推新的合景天峻、碧桂园朝花、广物星港国际，纷纷收获超50套成交量;中心区天河远洋天骄、白云保利大都汇分别成交38套、35套，碧桂园从化1960也收获29套的平稳成交。

2月公寓市场供求惯性回落，除个盘外大部分项目成交平平，不过1219新政利好延续，个人买家入市积极性保持，新旧盘皆受到市场关注，预计市场供求将进一步回升。

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