楼市新骗术来了！13亿中国人不得不防

一年一度的“3.15”如期而至。在维权成本居高不下的时代，每年的这一天几乎成了消费者最有效的投诉和维权日。

但是在没有3.15的每一天，我们每天都面临着不断升级的骗术。从P2P，到横行中国很多年的保健品问题，骗子们把目光投向上至七八十岁的耄耋老人下至嗷嗷待哺的小孩，无一例外。

最近闹得沸沸扬扬的中安民生”以房养老”再度把中国人的“房事”推向风口浪尖。

“以房养老”

老人失去的不仅仅是房子

最近，一则中安民生“以房养老”骗局炸雷了的消息在微博上不胫而走。

该消息称，有的老人省吃俭用好不容易攒成个整数的养老金血本无归，有的老人质押的房产面临被清退拍卖无家可归，超过800名老人受害。

根据中安民生官网介绍，2014年4月25日，中安民生响应政府号召应运而生，注册资金5000万人民币。中安民生联手专为老年人服务的公募基金会于2016年7月16日在北京国贸商圈正式成立首个养老一站式服务大厅。目前，中安民生在全国范围内拥有服务大厅11个，大厅下属服务中心、服务站共计10余个。

目前这11个大厅，主要及中国在北京、山东东营、浙江等地区。

虽然3月10日，中安民生在官网发布了辟谣声明，但是据经济观察报记者调查，辟谣声明之后，仍有与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同的老人对记者表示：“从2019年1月起，中安民生再没有给自己的账户打过款。”

据这位老人说，他与中安民生合作产品是一款叫“月月薪”的一年期资产养老产品。他的房产评估价格按300万计算，预期年化收益为5%，每月领取薪酬为12500元。

此外，多位老人也表示与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同，但是，近期中安民生再没有给自己的账户打过款。

这已经不是北京老人第一次遭遇以房养老的骗局了。2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。

2015年，一种“以房养老”的新骗局开始在北京蔓延开来。

骗子向有房产的老人推荐“以房养老”的项目，只要把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。而在支付了3个月的利息后，骗子和“银主”以老人不还钱为由要求老人根据当初签的合同强制处置房产。

在整个过程中，老人并不清楚自己所签的并不是“以房养老”的项目合同，而是一份包含公证书的借款合同。

最后这些老人不仅失去了自己房产，还欠上了一堆债务。

中安民生是不是该骗局的升级版，目前还尚未有定论，但是老人的房产被抵押，却没有收到每月应得的养老钱，却是不争的事实。

年轻人租房小心落入“租金贷”圈套

相比偏听偏信的老年人，年轻人在经历了社会的洗礼之后，普遍对骗术的抵御能力比较强。

往年常见的租房骗局有黑中介诈骗、房东出差外地先付定金后玩失踪等，但是近两年，一种新型的骗术坑害了一批租房的年轻人们。

近年来，伴随着长租公寓市场的迅猛发展，行业乱象也与日俱增。以蚂蚁金服、老虎环球基金投资的蛋壳公寓为例，据不完全统计，新浪微博上有关投诉蛋壳公寓的话题有百余个，其中仅有关“蛋壳公寓受害者维权群”的话题阅读量就高达93.1万，讨论数达874个。

在这其中投诉最多就是，有不少蛋壳公寓的租户，在签完租房合同之后才发觉自己“被贷款”。这就是行业里所说的“租金贷”。

什么是租金贷？

租金贷是指在与房客签约的时候，长租公寓的工作人员会单方面操作租客的手机，在租客不知情的情况下，为其签下一笔贷款合同。

根据贷款合同，长租公寓公司可以提前从银行拿到一年或者两年的房租贷款，而租客则负责每个月以缴纳房租的名义去偿还贷款和利息。

然而这笔贷款并没有直接到租客手里，而是被平台用作现金流，拿去扩大市场收入新的房源。

早在2018年8月17日的时候，原我爱我家副总裁胡景晖因为炮轰自如和蛋壳引起巨大争议。

胡景晖表示，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百上千人将无家可归，后果比P2P爆雷更严重。

不久，包括爱公寓、寓见公寓、昊园恒业、小家联行、鼎家公寓等十几家长租公寓机构因为“租金贷”问题纷纷爆雷，大量年轻人被赶出出租房后，却仍旧需要偿还贷款，否则就要被列入失信人名单。

2019年，长租公寓继续爆雷。 2019年1月31日，苏州乐栈公寓爆雷，大量租户被要求限期搬离，涉案人数已达四百余人，金额已达八百多万。

其中涉及解约纠纷的租户中，有80%.以上办了“租金贷”。

见多识广的中年人就不会是骗子的目标人群了吗？

不！对于“有房才有家”这一理念根深蒂固的中国人来说，中年人却可能是最大的受骗人群。

一房多卖、低价法拍房/抵押房等让一心有家的中年人们无处可逃。

如何才能避免这些骗局呢？警察蜀黍说了，莫贪小便宜、莫信高收益、莫要轻易和人签合同！！！签合同前，一定要自己亲自认真看过、看明白！！！

来源：中国基金报

（编辑：叶映橙）