奥园郭梓文：预计房地产税三年内难落地

3月份的楼市涌动着春天的气息，相较于去年的“寒冬”，目前政策和融资宽松，多地市场回暖，开发商也开始变得乐观。

3月18日，奥园集团业绩会上，奥园董事局主席郭梓文指出，1-2月份的楼市数据仍然是下滑的，原因主要是2018年房地产政策推出的力度是历史上最严厉的，数量也是最多的。

当前，楼市调控的权限已经下方到各个地方，奥园一些楼盘所在的地方政府也开始释放出有利于楼价和销售面积提升的政策信息。

“政策要保证楼价不能过快上涨，也要防止过快下跌，就是说调控基调是要保持健康稳定的发展，既不希望涨得太多也不希望跌得太猛。”郭梓文称，公司有信心完成今年增长25%的目标。

对于近期拨动市场敏感神经的房地产税，郭梓文表示，房产税立法还未到立法环节，预计三年内难以落地。

奥园去年业绩增长迅猛。2018年实现合同销售912.8亿元，同比增长达100%，为内房股增速最快之一。完成全年目标730亿元的125%，净利润为29.4亿元，同比增长51%。

高速增长的重要原因之一是，奥园融资能力优于同类房企。去年公司共发行三年期境内公募及私募公司债人民币39亿元，并于境外通过银团贷款、双边贷款及美元债等渠道合共募得约15亿美元，平均成本低于7%，处于行业中上水平。

管理层透露，一笔新的三年期银团正在落实中，规模大概在1.5亿到2亿美金，成本利率在7%以下。“这有利于公司债务还款期进一步延长，且能降低总体的融资利率。”

2018年，奥园共新增64个项目，新增可售货值约人民币1,645亿元，平均土地成本约每平方米人民币2,418元，确保合理的土地成本及稳定的利润率。

于2018年12月31日，奥园拥有土地储备总建筑面积约3,410万平方米，权益比约80%，总货值约人民币3,650亿元，足够满足未来三年左右的发展需求。

奥园长期聚焦、深耕粤港澳大湾区。2019年，预期位于广州、珠海、佛山、东莞、香港等地的9个城市更新项目将逐步转为土地储备，可为未来提供可售资源约人民币660亿元。

上述土储和货值，将有助于奥园今年步入千亿房企之列。

管理层强调，今年依然会坚持纪律性购地，即每年合同销售金额卖多少，就拿出30%到40%出来作为预算新购地。

（编辑：李清宇）