花样年轻资产收入占比近四成 彩生活服务面积达11亿平方米

2018年，花样年以超过1.73亿元，踩线实现300亿销售目标。轻重并举的战略调整后，花样年在规模上又上了一个台阶。

3月28日，花样年控股集团发布年报，在传统开发业务上保持进取，2018年在建和新增面积创历年新高。报告期内，新开工面积约463万平方米，在建面积约594万平方米。

财报中最亮眼的是轻资产业务。2108年总收入人民币139.86亿元，较2017年的97.83亿元增长43%，其中轻资产业务增长70.5%约人民币54.31亿元，在总收入中的占比持续上升，达到近四成，核心净利润为19.09亿元，较上年大幅增长135%。

这是花样年大举转型轻资产、又调整至轻重并举之后的一次显著增长。

2012年，花样年提出，从重资产的房地产开发向轻资产的社区服务转型。然而逆水行舟并不容易，花样年在五年间被停滞的规模拖了后腿。2017年花样年开始第二次转型，重新重视房地产业务，实现轻重并举。

花样年表示，轻资产业务已逐步成为公司抵御经济周期、提供稳定现金流和利润的来源。

作为轻资产业务主力军，花样年旗下的社区服务运营商“彩生活”在上市的第五年，实现规模进一步增长。

期内，彩生活合约管理总建筑面积达到5.5亿平方米，平台服务面积达到11.2亿平方米。

彩生活生态圈注册用户突破2640万，活跃度为53%。平台交易金额同比增长24.1%达到人民币94.5亿元，并带动增值业务的收入同比增长47.5%至人民币4.08亿元。

花样年在年报中表示，未来彩生活将通过“线上+线下”的运营策略，使更多注册用户逐渐转为活跃用户，并进而成为消费用户，带动交易金额及增值业务收入增长。

截至2018年期末，花样年土地储备2091万平方米，主要分布在成渝经济区、粤港澳大湾区和京津都市圈等市场潜力大、资金回报丰厚的一二线城市。

花样年深刻意识到粤港澳大湾区的政策机遇，2018年在粤港澳大湾区布局39个项目，其中，深圳有24个城市更新项目在推进，覆盖福田、罗湖、南山等城市核心重点区域。

花样年董事会主席潘军表示，2019年花样年销售增幅定为20%-30%，并将通过快速捕捉时间窗口和产品结构性机会，加快去化，在兼顾销售溢价的同时，快速回笼现金，保障企业快速发展的资金需求。

投资方面将聚焦大湾区及一二线城市，加强并购和股权合作手段，销售回款的三分之一将用作投资。潘军透露，深耕大湾区是花样年未来五年最重要的工作之一，2019年花样年将成立粤港澳大湾区城市更新公司。

在房地产规模竞争越来越激烈的背景下，要如何在2020年实现千亿目标？

潘军表示，“千亿的目标还要努力，但速度要稳步，按照经济、政策等实现稳健发展。智慧社区方面，针对年轻人要有新的产品，后房地产要有硬件和软件结合。”

（编辑：贾红辉）