净利大增240%，八大亮点解读大发地产首份年报

2018全年八大业绩亮点

亮点一：净利大幅增长240% 

2018年大发地产净利大增，毛利和毛利率也大幅改善。其中核心净利润4.89亿，同比增长240%，核心净利润率8.2%，同比增长156%，毛利率26.6%，同比增长85%。观点指数研究院发布的数据显示，“2019中国房地产上市企业30强”的平均毛利率水平为27.82%，大发地产的毛利率水平直追头部房企。

另外，大发地产努力提升自身运用自有资本的能力，彰显高水平的企业经营质量，为公司长久发展奠定坚实基础。

亮点二：合约销售同比增长204.1%  

大发地产2018年合约销售额同比增长204.1%，其中2015-2018年合约销售额年复合增长率77.9%。2018年合同销售面积同比增长144.5%，增长率高居行业前列。合约销售均价逐年增加，2018年合约销售单价高达15,937元/平方米，年复合增长率14.2%。

亮点三：拓融资优债务，财务稳健

大发地产积极开拓多元化融资渠道，优化债务结构，通过银行贷款、股权资本市场及其他渠道，为企业发展拓展稳定的资金来源渠道。公司与60多家大中型中资银行及金融机构保持着良好的关系，为企业的长远发展保驾护航。

数据显示，2018年大发地产持有现金额同比增长260%，净负债率同比降低60%，负债处于健康水平。同时，净资产负债率大幅度改善，利息覆盖倍数1.6（2017年为0.7，较2017年提高157%），现金对债务的比例为1:1。严控风险，重视现金流和回款，公司财务稳健性逐年提高。大发地产优先选择可以合作或融资的项目，实行全开发流程标准化，有效缩短开发和现金流回正周期，确保盈利和效率的均衡增长。

另一方面，大发地产注重发挥商业与住宅的协同效应，将商业项目产生的稳定租金，作为公司现金流的有效补充，降低了企业的营运风险。大发地产商业运营能力备受业内认可，其在南京打造的ist艾尚天地就凭借强劲的创新力和广泛的潮流影响力，先后获得“中购联中国购物中心行业2018年度业态创新奖”、“2018最具创新力企业奖”等。

亮点四：独特悦系产品标签

围绕“悦居生活服务商”的战略定位，通过打造情景式空间体验，大发地产树立了极具辨识度的悦系产品IP。

2018年12月，悦系产品发布，首次向市场及客户输出差异化的“八大悦居生活系统”，形成具有大发式标签的100+设计场景研发成果。悦系产品从用户的日常活动、情感需求为出发点，配备设施、打造空间，构建出不同的具体情景，并将居住融入到各大场景之中，为追求人居品质的客户提供幸福情景体验和高性价比产品。大发地产摘得“中国特色地产运营优秀企业——情景地产”、“2018年度地产创新企业榜样”等殊荣。

亮点五：高质量土地储备

2018年，大发地产规模的快速提升。数据显示，截至2018年12月31日，大发地产在长三角地区的项目储备占比约91%。值得关注的是，大发地产土地平均成本为2916元/平方米，售价对应地价比为5:1，亮眼的数值彰显了大发地产高质量的土地储备。

伴随着长三角区域一体化发展上升为国家战略层面，深耕长三角多年，在长三角拥有优质土储的大发地产，可预见良好的业绩增长和巨大的发展潜力。同时，深耕与拓展并举，继续以多元化方式进一步扩充全国战略版图，积极布局国家黄金城市群，选择国家布局中的战略性区域，如环沪、环太湖，如嘉兴、湖州，粤港澳大湾区的清远，重点关注作为国家核心的一二线城市以及具有高增长潜力和利润的卫星城，2018年下半年，大发地产开始相继进驻合肥、徐州、成都、重庆等二线城市，全国化布局愈加均衡。

亮点六：特色合作，优质本土合作商

大发地产奉行合作共赢的理念，审慎选择高质量的合作伙伴，2018年集团除了与品牌房企和规模型房企合作外，也携手了一些具备本土优势的地产开发商，获取了一定的优质土储，为集团的发展提供保障。

通过合作共赢，大发地产具备了更强的品牌优势，此外也提高了资金利用效率，降低经营成本与风险，为高质量的规模成长提供了一条更优质的道路。

亮点七：卓越的大运营管理体系，实现高质量的均衡增长

集团以现金流管理为核心，以标准化的计划管理体系为主线，实现从项目拿地至展示区开放、项目首次开盘、竣工以及最终交付的全生命周期的经营管理。通过标准化的工期管理，实现了项目高效的运营节奏，保障了项目的快速开盘，现金流的快速回笼。

通过以财务经营为导向的管理路线，通过对现金流和利润率等关键要素的管理，实现快速高效运营，提高资金利用效率，抵抗经营风险，促进企业高质量的均衡增长。

此外，为保障给客户提供有品质的产品，集团制定了严格的产品质量管控标准，通过从集团、地区至项目的三级质量管理体系，保障了高品质的产品。

亮点八：组织赋能，精英化团队提升人均效能

为了充分激发组织活力，增强人才储备应对未来的快速发展，大发地产多维度实施考核及激励，推行的人才战略和“共赢及共创激励”计划已初见成效，将雇员的个人成长与企业的发展联系在一起，极大提升了组织效能。

行业和市场变化瞬息万变，除了职业化、专业化，团队必须具备快速强大的应变能力。大发地产管理团队精英化年轻化，40岁以下占90%，富有激情，善于创新和打破常规，以活力和创造性打造出高水平的企业管治及健全的业务管理体系，为公司实现长期可持续增长奠定坚实的基础。同时，辅以“启明星”和“启航星”培养计划构建人才梯队，培养企业长远发展的“后备军”。

除此之外，大发地产通过组织授权、团队赋能等形式重塑组织，从而赋予组织活力和能力，大幅提升人均效能，实现快速发展。

稳健的增长、优质的土储、稳健的财务等诸多优势，让大发地产频频收获重磅奖项，包括“中国房地产企业100强”、“中国房地产百强之星”、“中国东部房地产公司品牌价值TOP10”等，品牌知名度及业务能力备受业界认可。

在2018年的亮眼表现，再次彰显了大发地产稳健发展的高成长性企业形象，而在未来，大发地产将充分发挥企业竞争优势，高质量增长，稳健前行！