孙宏斌：我们不想当老大已经很多年（含视频）

3月29日，融创中国（01918.HK）在香港举行2018年度业绩发布会。董事会主席兼执行董事孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官兼执行总裁曹鸿玲、秘书兼副总裁高曦等管理层出席业绩会。在业绩会上，孙宏斌透露，2019年年度销售目标为5500亿。他对2019年市场发展整体不乐观。他认为，相关政策大幅放松的可能性不大，稳定房价还是政府的核心诉求。他同时指出，房地产税带来的心理影响比实际影响大。房地产税的出台与执行还需要时间，下一步的市场是改善型市场，对于改善居住品质的需求，房地产税给销量带来的影响不大。

同时，孙宏斌在业绩会上表示，今年以后拿地会非常小心。虽然最近土地市场偏热，但是未来市场售价大幅上涨可能性比较小，所以会谨慎一些。据孙宏斌介绍，此前融创主要是在一、二线城市拿地，一、二线城市的拿地窗口短，赶上了好时机。他表示，融创拿地主要分为三个阶段。15-16年是比较好的阶段，15年10月到18年10月，公开拿地减少，18年10月到现在又拿了一部分好地，但今后要继续保持谨慎，因为最近土地市场偏热，销售市场没那么乐观，风险较大。

2018年，融创中国全年实现合同销售额4608亿元，同比增长27%，超额完成了4500亿元的销售目标，克瑞尔排名稳居行业第四。2018年，融创在16个城市的销售额突破百亿元大关，重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关。从市场份额来看，2018年，融创在25个城市销售排名前十，37个城市销售排名前五，上海、天津、重庆等9个城市稳居第一。不过，当问及是否有望冲击前三名时，孙宏斌称，现在市场趋势已经很明确，市场集中度提高，更多向头部企业聚集。但我们不想做老大已经很多年，未来杠杆率稳步下降是确定的事情。

不过，据融创中国年报显示，2019年，融创仍然手握充足且高质量的可售资源，有望支持销售的持续稳步增长。从预计总可售资源的分布来看，2019年，融创还将新增6052亿元的可售资源，在华北、北京、上海、西南等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源。其中，6589亿元的可售资源分布于一二线城市，占比高达84%。

3月29日早间，融创中国（1918.HK）发布的2018年年报显示，公司全年实现收入1247.5亿元，同比增长89.4%；公司拥有人应占溢利165.7亿元，同比增长50.6%。年报显示，2018年，融创实现收入1247.5亿元，同比增长89.4%；公司拥有人应占溢利165.7亿元，同比增长50.6%。作为大型房企，融创在高基数之上仍然保持了快速增长。同时，毛利率水平持续增长，2018年毛利率达25%，同比提升了4.3个百分点，剔除摊销对毛利的影响，毛利率为33.5%，盈利能力不断增强。每股盈利3.79元，同比增长37%。

在业绩快速增长的同时，融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势，截至2018年底的净负债率为149%，同比大幅下降了53个百分点，降杠杆取得明显成效。截至2018年底，融创的净负债率同比大幅下降，且连续三年实现同比下降。

与此同时，融创一如既往地保持了充裕的流动性，截至2018年底，在手现金高达1202亿元，同比增长24%。同时，融创总资产7166.6亿元，同比增长15%；所有者权益731.1亿元，同比增长21%。身处资金密集型的房地产行业，融创始终重视现金流的安全，强化现金流管理，时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。2018年，公司经营业务的现金流入净额520.5亿元，投资业务的现金流出净额340.8亿元，融资业务的现金流出净额104.3亿元，现金流继续为正。