沈建光：房地产市场“因城施策”不等于政策全面放松

房地产市场“因城施策”是否意味着政策放开？为什么要科创板要引入注册制？实现高质量发展，哪个因素最重要？在中国发展高层论坛2019年年会上，沈建光博士接受新华网高端智库平台——“思客”的专访并对以上问题做出了解读。访谈内容如下，敬请阅读！

受访人 | 沈建光

思客：房地产市场“因城施策”是否意味着政策放开？

沈建光：“因城施策”，就是要灵活，不要一刀切，不意味着政策会全面放松。

原因何在？高质量发展是政府强调的重点，目前企业营商环境正在改善，但这需要时间，无法一蹴而就。如果此时在货币政策已经放松的大背景下，全面放松房地产政策，很有可能使放松的资金又全部回流到房地产行业。一旦房价再被抬起来，不仅对消费会有制约作用，还可能造成更多风险。

政府已经充分意识到这一点，坚持房住不炒。与此同时，政府也在增加房屋供给，提供各式各样的租赁房或是公租房。在这样的情况下，房地产政策不会全面放松。

当然，某些地方城市的房地产政策，因城施策做一些小调整，这是完全有可能的。

思客：为什么科创板要引入注册制？

沈建光：科创板+注册制反映了政府监管思路的改变：通过强调市场化、国际化和法治化的原则，既发挥了资本市场的作用，也达到了监管的目的。长远来看，这对中国的科创企业是利好。

科创企业本身有很多不确定性，如果让银行不顾一切为其贷款，这并不现实。对银行来说，把握科技的走向需要冒很大的风险。

许多有潜力的科创企业，其初期的经营情况很可能是亏损的。按照证监会的规定：企业要连续三年盈利才可以上市。因此，这样的科创企业只能到纳斯达克，或者到香港上市。

现在有了注册制，企业能否上市由市场来决定。如果市场认为一家企业资质优良，该企业就可以上市。因为市场本身有前瞻性，不需要很多的规则束缚。

与注册制相配套，一定要建立相应的市场化退市制度。做的好的企业可以上市，做的不好的企业也应该退市。其实在成熟的国际证券市场上，大部分企业最后都是选择退市，只有少数做好的企业能留下来。

思客：实现高质量发展，哪个因素最重要？

沈建光：最重要的因素，还是以人为本。既然人民对美好生活的向往是我们最重要的目标，那么所有的经济政策，最终都应有助于人民福祉的提高。

目前，我国改革效益提高的空间还是很大，改革红利也有较大提升余地。下一阶段的发展，只有靠科技创新，这样才能真正实现让人民福祉提高的目标，让我们国家真正迈入一个现代化强国的道路。（完）

免责声明：21财经APP金V头条提供的专栏作者署名文章内容，仅代表作者本人观点，不代表21财经立场。投资有风险，入市需谨慎，相关内容所涉及的投资建议，仅供用户参考，不作为投资依据。