独家丨加拿大Brookfield基金拟整购绿地香港上海五里桥综合体

4月1日上午，绿地香港控股有限公司（00337.HK，简称“绿地香港”）发布短暂停牌公告，称因一份有关公司内幕消息需要公告，绿地香港股份以及旗下三只分别于2019年、2020年到期，证券代号分别为05121、05485、05691的美元债券已于今天起在港交所短暂停止买卖。

21世纪经济报道记者通过多方信源获悉，绿地香港停牌较大可能涉及旗下上海五里桥项目三栋写字楼及商业整售给海外基金Brookfield，涉及三栋已建成的写字楼以及地下商场部分。查询公开资料可见，2014年，Brookfield曾经以5亿美元入股瑞安房地产旗下新天地项目。截止4月1日15:30，绿地香港尚未就交易详情发布相关公告，也未宣布复牌时间。

公开资料显示，Brookfield（布鲁克菲尔德资产管理公司）是加拿大一家全球性另类资产管理公司，目前管理着大约1750亿美元的资产，主要集中于房地产、可再生能源、基础设施和私募股权，近年来也活跃于中国内地市场。知情人士透露，绿地香港五里桥项目自去年下半年 便开始接触洽购方。一个背景是，在刚刚过去的2018年，上海大宗物业投资市场持续火热，交易金额超过人民币1178亿元，已连续3年突破千亿交易规模。

（图为绿地香港五里桥项目模型）

绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。绿地香港官网可见，项目总体量约32万平方米，定位为上海金融文化产业中心。项目涵盖约13.55万平方米超5A甲级办公、约7万平方米旗舰商业、1.88万平方米高端住宅。

绿地黄埔滨江为绿地香港于2013年以59.5亿底价摘得的一幅商办地，总占地6.5万平方米，是市中心仅存的作为综合体整体打造的绝版滨江地块。拿地之后，绿地香港一度邀请来自海内外30家机构进行实地考察。公开资料可见，绿队黄埔滨江涵盖了四栋写字楼、两栋住宅与地下商场等业态，项目住宅部分于2016年开售，网上查询目前均价已超过17万元/平方米。知情人士透露，2016年底2017年初，绿地黄埔滨江曾将其中一栋写字楼出售给上海另一家国企。

3月29日，绿地香港发布2018年年报，实现合约销售额约379.25亿元，按年增长约26%；归母净利润17.36亿元，按年增长约32%。董事会建议2018年末期股息每股普通股0.2港元。各项指标向好，唯独全年合约销售金额约379.25亿，距离年度目标400亿元差一点点。

香港业绩会当天，恰逢周五，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军行色匆匆，发布会一结束即赶赴外地。3月29日，绿地香港收报3.19港元，股价大涨16.42%，成交量高达1792.5万股，放大到平日的10倍以上。

绿地香港停牌当天，记者从多方渠道确认了加拿大基金收购消息，但绿地方面不肯透露更多信息。记者了解到，绿地一贯将旗下商办项目作出售用途，包括董家渡项目，写字楼建成后大概率会销售变现。

此外，从今年一季度绿地控股的销售业绩也不难看出大宗交易痕迹。第三方机构发布的2019年一季度房企销售TOP200排行榜显示，绿地控股以672.5亿元排行第六位。去年一季度，绿地控股销售约为503亿元。或许正是这笔大宗交易，导致绿地控股一季度销售额比去年同期增加超过百亿。

（编辑：李清宇）