融创摇中无锡滨湖区地块

4月4日上午，无锡滨湖区地块公开摇号，由融创摇中。加上前一天拍下的两幅土地，融创此次在无锡新增3幅土地储备。

 此前的2017年5月，北京首都开发控股（集团）有限公司（简称“首开”）曾摇中无锡第一幅“双限”地块，总价31.9亿元，该地块也位于滨湖区，并已于2018年下半年开工。此次融创摇中的滨湖区地块，总价24.2亿元。两幅地块都在滨湖区，不同的是，首开2017年摇到的地块楼面价约为1.5万元/平方米，此次融创所摇到的地块楼面价略有上涨，约为1.8万元/平方米。

在4月3日的一场土拍中，融创溢价拿下两幅土地，红星地产联合体以底价拿下一幅土地。此次滨湖区四院北侧地块由于被14家房企争抢，在第83轮竞价的时候，被招商地产出价达到最高限价，1.8万元/平方米，溢价率28%。据媒体透露，参与上述地块摇号的有4家房企，最终融创摇中。

无锡业内人士分析指出，无锡房价与同在高铁沪宁线上的南京、苏州等地相比，也算是低洼之地，但是投资回报也不算高。无锡在2016年-2017年年中经历过一轮涨幅，目前大部分板块均价在1.2万元-1.5万元/平方米左右。

上述人士分析指出，一方面，无锡是一个人口流入极少的城市。2018年无锡常住人口在700万人左右，比2017年末增加不到2万人，但增量同比下降13.98%。业内人士认为，这样的人口结构不具备刚需火爆的市场条件。此外，无锡2018年曾经出台一项政策，不满5年的拆迁安置房也可以上市交易，不少外来人口更倾向于购买单价更便宜的安置房。

另一方面，房企有扩张需求，无锡地价相对周边城市低，与常熟水平相当，在2018年之后的土拍里偶尔会出现楼面价破万元的地块。