融创未来或会谨慎拿地

据上海市土地交易中心披露信息显示，近日上海市崇明区城桥镇两宗住宅用地出让，最终由无锡浦锦企业管理有限公司分别以5.45亿元、6.10亿元摘得，合计出让总价11.55亿元。据天眼查等资料显示，无锡浦锦企业管理实际控制人为融创房地产集团有限公司。

资料显示，宗地崇明区城桥镇CMC10303单元09B-02A地块，总范围东至海天路，南至翠竹路，西至南澳路，北至乔松路;宗地出让面积5.94万平方米，容积率1.15，起始价格6.08亿元。参与竞拍企业包括招商蛇口、碧桂园、静安地产等。

第二块地崇明区城桥镇CMC10303单元09B-02A地块：东至海天路，南至翠竹路，西至南澳路，北至乔松路;宗地出让面积5.28万平方米，容积率1.15，起拍价格为5.43亿元。参与竞拍企业包括招商蛇口、碧桂园、静安地产等多家房企。

据融创中国(01918)早前发布的年报数据显示，截至2018年末，融创中国土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿，其中绝大部分是通过并购获取，且超过85%位于一二线及环一线城市，土地平均成本仅为4181元/平方米。

今年年初，融创中国通过并购方式获取了泛海控股旗下位于上海、北京的两宗优质住宅地块。公告指出，融创中国以125.54亿元价格收购北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。

4月1日，中国指数研究院发布报告显示，今年一季度，TOP10房企拿地总金额超过1904亿元，其中万科拿地金额311亿元、融创中国拿地金额309亿元、绿地控股拿地金额225亿元，分别占据榜单前三名。而孙宏斌则在不久前的融创业绩会上表示，2019年融创中国拿地会非常小心，最近的土地市场很多城市都在偏热，溢价率都比较高。融创对2019年市场的判断是售价大幅上涨的可能性很小。融创中国表示，在拿地上一直都没有具体目标。

去年以来，融创中国房地产开发业务已基本完成了中国所有一线、二线及强三线等城市的全国化布局，并划分为八大区域进行管理，即北京区域、华北区域、上海区域、 西南区域、东南区域、广深区域、华中区域及海南区域。

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