被新华社点名批评的我爱我家 有这么大的业绩压力吗？

4月11日和12日，新华社官方微信连续发布两篇文章，对知名房地产经纪公司我爱我家的违规收费行为进行批评。文章称，有消费者通过我爱我家租赁房屋，一年后再续租时，需要再交一遍中介费。而且，“不经租户同意，中介就把密码锁密码更换了”。

续缴中介费的依据在于，双方的租赁合同上明确，“如租赁期限届满，乙方仍继续租赁的，需再次向丙方支付新合同约定的佣金。”

但新华社援引律师的观点认为，租客缴纳租房中介费，是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系，通过中介提供居间服务而促成签约，并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，如再次续约，租客与房东信息没有变化，没有中介介入的必要。

且根据此前出台的《北京市房地产经纪管理办法》规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

在12日的一篇题为《“屡教不改”“监管失灵”！“我爱我家”的暴脾气是谁给的？》的文章中，新华社表示，“续租一次交一次中介费”的霸王条款暴露出相关领域监管失灵的诸般乱象。“如果说‘我爱我家’是一只巨型麻雀，那么，解剖这只麻雀，对于整顿中介秩序、保障居住权益、整肃租赁市场等，都会起到典型示范意义。”

2017年末，我爱我家以“卖身”昆百大A的方式曲线上市，成为第一个登陆资本市场的国内房地产经纪企业。一年后，上市公司证券简称变更为“我爱我家”，正式成为“中介公司第一股”。

根据我爱我家年报，2018年，我爱我家实现营业收入106.92亿元，同比增长710.91%；归母净利润6.31亿元，同比增长765.69%。

但由于公司在2016年进行了大规模重组，并将部分资产注入上市公司。如果剔除并表影响，业绩并没有那么乐观。

就经纪业务来看，2018年，我爱我家二手买卖业务实现营收40亿元，同比增长3.2%。新房累计业务收入16.3亿元，与去年同期相比增幅4.5%。

其中，在2016年末至今的调控影响下，全国二手房市场持续低迷，是导致公司经纪收入增速不佳的主因。

相比现有业绩，我爱我家未来的业绩压力显得更大。上市之初，我爱我家曾与股东签订业绩对赌协议，承诺2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累计分别不低于5亿元、11亿元以及18亿元。

我爱我家2017年实际实现利润约5.07亿元，业绩完成率为101.34%。而2018年净利润为6.31亿元，似乎未能达到11亿元的要求。

按照此前我爱我家高管的口径，“我们的对赌协议提到的是累积完成业绩，第一年我们已经完成了5亿元的目标，第二年和第三年只需完成6亿元和7亿元的目标即可。”

但分析人士认为，即便如此，如果市场环境不能有根本改善的话，未来公司的业绩压力仍然不容忽视。

此外，我爱我家还制定了更大的规模扩张计划。年报称，未来三年，公司计划实现业务覆盖国内主要大中城市70座，门店达1万家，经纪人数量达10万人，房屋资产管理规模达100万套的战略目标。

业内人士同样认为，公司实现这一目标具有不小的难度。目前，在完成重组的情况下，我爱我家将进驻25个城市，总门店数超6000家，员工总人数7.5万人。在管房屋规模30.3万套。