半个月内出售三个项目回笼60亿 阳光100加速转型

21世纪经济报道 21财经APP 张敏 北京报道
2019-04-16 16:50

出售三个项目,阳光100共获益60亿元。

4月14日,阳光100发布公告称,其附属公司与佳兆业附属公司签订协议,拟将目标公司100%股权及债权出售给佳兆业,作价46.6亿元。目标公司的主要资产为位于广东清远市的住宅开发项目,土地面积515.62亩,计容总建筑面积1183327平方米。

具体而言,项目100%股权作价44亿元,债券约26亿元。

公告称,此项交易可以使得公司提前获利退出,有利于改善经营性现金流,持续降低财务风险。

此前的4月2日,阳光100曾将重庆的两个项目出售给融创,作价13.34亿元。这两个项目分别为:1、重庆阳光100国际新城项目;2、慈云寺老街项目。其中前者是集住宅、商业、商场为一体的综合体项目,后者为开放式街区综合体。两个项目的总建筑面积为118万平方米,其中未开发部分有51.7万平方米。

分析人士认为,在短时间内相继出售手中的项目,表明阳光100意图通过加快储备土地变现,回笼资金,降低负债,为业务转型创造条件。

近年来,阳光100一直以来致力于由开发商向综合运营商转型。在商业模式上,寻求开发利润与服务升值并举,服务性收入不断上升。

今年3月底,阳光100管理层在业绩发布会上称, 2019年将通过部分项目出售和合作,加快土储去化,土地出售的收入预计为几十亿至上百亿元。

据公开资料,截至2018年12月31日,阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米,土地储备面积按平均售价计,货值达到近2000亿,其中包含大量一二级联动开发的土储面积。同时公司持有大量城市核心地段商业物业。

阳光100管理层表示,未来将以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要拓展区域,聚焦喜马拉雅等主力产品线,形成优势品牌,加速从发展商到运营商的战略转型。

2018年,阳光100的合约销售额为120.96亿元,2019年公司的合约销售目标为150亿元。