70城房价65个涨 房贷利率则连续下降4个月

4月16日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。无论从新房价格还是二手房价格来看，70城房价总体均出现回暖势头。新房价格环比上涨的城市增至65城，相比2月份的57个有明显增加。同期，二手房价格上，广州、郑州、青岛、成都等10个城环比下跌，3个城市持平，另有57城上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为： 65个城市新房价格上涨，已经接近2017年市场热度最高时间点。在信贷宽松大背景下，部分城市房价前期价格出现调整，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮，导致房价再次回升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：从三月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、0.6%和0.7%。这说明三线城市或受近期一二线城市回暖的影响，市场交易也有所反弹，价格也容易上升。而从同比增幅数据看，三类城市均有反弹，这说明此类城市当前房价上涨的动力较强劲的。从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比2月份有所扩大。这个数据和一手房的数据走势基本类似，即增幅均有扩大。这一轮楼市中，二手房反弹更为明显。尤其是类似上海南京等城市的二手房。这有几个原因。第一、此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。第二、二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。

房价回暖，房贷利率则是不断下行。融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，环比下降了1.24%（7BP）；这已经是首套平均利率连续四个月下降，目前已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。

在融360大数据研究院监测的35个城市中，3月厦门的首套房贷款平均利率最低，为4.90%，较上月下降了47个BP，与基准利率持平；上海次低5.06%，与上月持平；最高值仍为武汉6.09%，但也环比下降了7个BP。

3月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.186倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点（上期上浮14.4%）。

两个城市的首付情况较上月出现明显变化。南宁地区绝大多数银行的的首套首付比例最低可以做到2成，此前所有银行都是3成；而无锡在2月份首套首付由4成降至3成后，3月份又有半数银行恢复为4成，但无锡地区各银行的二套房首付比例基本由之前的5成降至4成。

首付政策变动，主要是由房屋交易市场的整体情况、当地政府政策调控、各银行的贷款政策和贷款额度等多个因素综合决定的。因此，不同地区的首付比例变动方向不完全一致。

（编辑：李伊琳）