ATLAS 寰图的写字楼5.0模式：探索大湾区理想办公场景，去年实现了两轮融资

    4 月 17 日，联合办公企业ATLAS 寰图在深圳举办了“打破边界，畅享办公生活”主题媒体日，该公司在深圳的第二个项目——ATLAS 寰图·鼎和大厦正式公开亮相。寰图资深商务发展经理吴骏东对21世纪经济报道记者表示，自2019年1月开始运营以来，鼎和大厦项目的入住率现已达50%。

目前，以多元化业态结合经营甲级写字楼共享办公模式服务的ATLAS 寰图已于粤港澳大湾区的深圳、广州以及香港的 CBD 核心区域落成了 7 个综合办公项目。

传统办公场景的革命

    据地产五大行给出的数据显示，以深圳的写字楼市场为例，2017 -2018 年写字楼新增面积相当于 2016 年之前所有写字楼的总供应量。不仅是深圳，北京、上海、广州也是如此。ATLAS 寰图创始人、首席执行官陈思烺表示：“过去，甲级写字楼的客户一般是大企业，但在总体经济中，其实中小型企业占了多数。近年来，写字楼的供应量在直线上升，市场面临的问题就是如何去化。因此从去化的角度说，要降低写字楼的门槛，让更多中小型企业能进驻甲级写字楼，帮助写字楼拓宽用户群，能解决入驻率和投资回报率的问题。”

    尽管写字楼的供应量不断攀升，但办公场景的发展相对于住宅房地产的发展来说一直相对滞后。住宅房地产经过多年发展，已经从 1.0 的毛坯房，2.0 的“保安、保洁、保绿”和住宅小区，3.0 的精装修商品房，4.0 的服务式公寓，发展到 5.0 的住宅商业社区。而回归写字楼的发展，改革开放 30 年以来几乎没有什么改变。“目前，80后、90 后已经成为经济的主力军，他们对办公的体验有更高的要求。”陈思烺指出，“现在市场上的写字楼基本就是提供‘前台+物业+安保’的服务，但我们希望能将写字楼模式从 1.0 引领到 5.0，让写字楼有餐饮、运动的配套，并通过配套的全开放生活设施、社区活动、线上的 APP，将 CBD 人群聚拢在一起，形成高增值的社群。”

将生活融入办公

    寰图的写字楼生态圈总体而言由办公空间、生活空间和社区三个部分组成。寰图品牌推广经理甄惠玲对记者表示，寰图分布在全球的办公空间都位于国内外重点城市CBD的甲级写字楼，但是每一个空间又会根据选址周边的配套和进驻物业，因地制宜地设置不同比例的生活空间。陈思烺也对记者表示：“我们会参照市场现有比例的数据，也会按照所在区位、受众、物业的特点来划分具体的办公空间及生活空间面积，以及配套合适的生活业态类型。平均来说办公和生活空间的比例为 3:1。这个比例与工作者的总体对办公和生活的需求是契合的。”

    与单纯的传统写字楼管理不同，寰图更多地把精力投放在运营模式的差异化上。传统的写字楼只提供前台、物业和安保服务三项服务，但ATLAS 寰图除了基础的办公空间以外，还像“五星级酒店”一样将咖啡厅、餐厅、酒吧、健身房等直营的配套商业引入到同一栋写字楼中，满足工作者一天对生活的刚需。陈思烺表示，把多元服务设施融于一体，此模式的优势在于能为发展商、企业和个人用户增值。他说：“首先，为发展商及业主提供多元化产品及标准化服务，帮助写字楼拓宽营收渠道，提升资产价格，回报率，回报周期和品牌吸引力。第二，对于进驻的企业，为其提供一站式灵活办公解决方案，能帮助其缩减成本，提高运营效率，提高雇员的忠诚度。第三，对于使用办公和生活空间设施的个人最大的优势就是帮助个人实现办公与生活的平衡，提升工作的幸福感和满意度。”

4月17日，ATLAS 寰图首席执行官陈思烺

《21世纪》：在深圳CBD，寰图办公空间是否有价格优势，会员发展有没有特别选择的目标群？

陈思烺：寰图的优势在于成本优势、灵活度和稳定性。在成本优势方面，一方面是基于前台面积、会议空间等方面已经“共享”了，相当于节约了60% 左右的承租面积；另一方面来说，在寰图，由于行政、IT等人员其实都已配备完善，并提供一站式的企业服务，如财务服务，HR服务等，企业可节约相当一部分的人力成本。在灵活度方面，ATLAS 寰图的办公产品涵盖联合办公、服务式办公室以及企业定制总部，能灵活满足不同类型、不同发展阶段、不同预算的企业需求。在稳定性方面，ATLAS 寰图以其多样化的营收渠道、稳健的盈利模式、强劲的投资方背景、具备专业及丰富经验的团队在业界树立了良好的口碑。

对于目标群体，我们希望不同背景、不同行业、不同规模的企业都能在寰图找到合适的办公方式。因此没有特别针对的群体。不过，我们在与客户接触的过程中，发现越来越多的大型企业选择寰图，这也是我们在鼎和大厦这个新项目设置更多 50 人以上大户型办公室的原因。

《21世纪》：寰图未来还将引入其他战略投资者吗？根据寰图目前的发展战略，将来是否寻求在其他资本市场上融资和在深港证券市场上市？

陈思烺：我们于去年共实现了两轮融资：去年 1 月，我们完成了 A1 轮融资，成功引入太盟地产和高盛成为长期战略投资者；去年 10 月，完成了 A2 轮融资，李思廉先生、星河湾集团、时代中国控股有限公司是我们的战略投资者。我们不排除合适的融资机会和上市机会。

《21世纪》：如何看待国内联合办公市场的前景？

陈思烺：根据高力国际的研究报告，共享办公市场保持每年 30% 的增长率，到 2020 年将达到 2500 亿元，而到 2030 年，30% 的办公空间，将会是共享办公空间。因此，行业的发展前景非常可观。对于目前写字楼供应不断增加，写字楼同质化的现状，ATLAS 寰图的模式能有效为发展商及写字楼业主去库存化。此外，我们也看见未来将有越来越多的大企业进驻联合办公。针对这一类用户，黄金区位的选址、高品质的服务、周全的配套将是他们选择办公空间的主要考虑因素。另一个很明显的趋势就是头部企业将会愈加显现。

（编辑：李艳霞）