三月“翘尾”行情未能持续 广州一手楼市近两周表现平淡

近期股市表现不俗，事实上过去的3月份广州楼市也给出了一份不错的成绩单，十一区网签量同比去年，大多数呈回暖的态势，增城、南沙、黄埔趋势最为明显。网易房产监控阳光家缘数据显示，2019年3月广州一手房网签9174套，同比上涨41.64%，环比涨164.69%;不过，就在3月底楼市略有翘尾行情之后，近两周网签量又表现平平。虽然上周网签量在这14周排行榜中位居第三，但单看网签量并不高。

三月外围区域同比涨幅明显 白云区网签量翻两番

从区域来看，3月份广州一手网签主要集中在外围区域。其中，增城网签3190套，位居榜首;南沙仅次之，网签了1838套，仅两者成交量在全市中占比已超五成。同比去年，增城、南沙、番禺等区域成交量明显上涨。其中，增城同比上涨83.02%。南沙同比涨56.43%，番禺则直接翻倍，同比上涨119.27%。

相比去年同期，今年番禺多了些新项目如藏珑府、珠江铂世湾等，但3月份番禺网签量表现突出并不是因为这些新盘，而是因为广州亚运城、祈福缤纷汇等旧盘成交显著。

相比外围区，中心区网签量并不高，但同比表现不俗。其中，荔湾区网签648套，同比上涨143.61%;海珠区网签265套，同比上涨239.74%;白云区网签506套，同比上涨304.80%。

白云区3月份网签量主要来源于保利紫云、新世界云逸和越秀星汇云城。其中，保利紫云靠近未来棠溪火车站，分三期开发，早期的业主已入住，现准现楼出售。该楼盘3月份网签量比较突出，其中一个原因是集中网签和尾货促销。

而荔湾区成交最好的依然是广钢新城和花地湾片区，这也是当前荔湾区一手房源的集中营;海珠区的网签量则集中在越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅等广纸新城板块。从近五年的走势来看，2017年3月份广州各区的网签量均相比突出，尤其是增城。回想当年“3.17新政”出台后到“3.30新政”颁布之前，增城曾疯狂到“先交钱再选房”。

三月“翘尾”行情未能持续 近两周表现平平

从今年的走势来看，在3月底楼市略有翘尾行情之后，近两周网签量又表现平平。虽然上周网签量在这14周排行榜中位居第三，但单看网签量并不高。

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(4月8日至4月14日)广州一手房共网签1674套，环比上涨27.49%;网签面积为180835㎡，环比上涨28.55%。

上周，广州各区网签量排行榜与此前一周基本一致。其中增城、黄埔、南沙、番禺、荔湾五个区域成交量连续两周包揽全市前五，位居前三甲的依然依次是：增城、黄埔、南沙。

整体上，上周成交主力依然是郊区，但在全市中占比，相比此前两周有下滑趋势。上周增城、南沙、番禺三区总网签量仅823套，在全市占比不足5成。

其中，增城近三周在全市中占比由3月底的44.83%，锐减到4月初的25.89%，再到上周的20.19%，占比下滑最明显。

上周，中心区黄埔和荔湾表现最为突出。其中，黄埔网签344套，环比上涨51.54%，在全市占比约20.55%，全市成交量亚军;荔湾网签119套，环比上涨29.35%，在全市中占比约9.5%。

黄埔区成交靠前，主要得益于越秀保利爱特城和近期开盘的保利罗兰国际。保利罗兰国际三期产品是在清明假期期间首次开盘，近期陆续网签，截至4月14日已经网签135套。天河区和越秀区一直以来成交均相对平缓。上周，越秀区仅网签4套，今年以来单周网签量从未超过10套;天河区在售的一手房源也屈指可数，网签量低也在意料之中。

不过，值得注意的是，天河巨无霸项目——珠江花城已在认筹，预计近期推出二期产品，届时可能会整个天河区的成交量有所拉动。从网签面积来看，上周广州全市共网签180835㎡，环比上涨28.55%;平均网签面积(总面积/网签总套数)约108.03㎡，环比上涨0.83%，这是近八周来，平均面积的新突破。其中，番禺区和荔湾区的平均面积持续领先，分别为119.06㎡和117.07㎡。番禺区热盘珠江铂世湾近期刚加推了新品，预计会在接下来周的网签数据中有所体现。整体上，广州各区平均网签面主要处于100-120平区间。

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