楼市“小阳春”没了？五一假期一二线成交普跌 深圳“一枝独秀”

刚刚过去的加长版“五一”假期，各地楼市没有再现之前“小阳春”的热闹，似乎也跟着出游的人们放了个长假。

五一前后，分化的调控政策频出，给楼市蒙上了一层阴影，此前的乐观不再。

克而瑞研究中心数据显示，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。

总体来看，各线城市成交量皆有回落。其中11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是跌超-80%。

即使如苏州，3月份以来房地产市场明显转暖，成交量连续两月回升，但“五一”假期，成交量同比仍下跌16%。

三四线城市则分化明显，部分城市实现增长。如受较低基数影响的清远、宜兴、德清等市场，成交明显放量，同比皆倍增。佛山、滁州市场也延续了热度惯性，成交量同比均实现正增长。

与此同时，25个三四线城市成交量同比下降43%。惠州、温州、湖州市场热度明显不及去年同期，成交量同比形同腰斩。扬州、韶关楼市也异常冷清，成交量均不足1万平方米，同比跌幅超-90%。

一线城市也出现了“退烧”现象。据克而瑞数据，“五一”期间，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。

以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，5月1日至4日，北京新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套，均低于此前的清明假期。

中原地产首席分析师张大伟认为，尽管受网签数据相对滞后的影响，但从整体看，“五一”期间的北京楼市还是明显遇冷了。

“楼市供应井喷，限竞房大量上市，使得部分购房者再次进入观望中。”张大伟认为，部分城市包括北京的国管公积金政策收紧，对市场心理也带来了影响，叠加之前优惠项目的减少，二手房价格合适的房源成交后，业主涨价，购房者也开始犹豫。

与北上广相比，深圳楼市则独树一帜，假期内成交量同比增长41%。

据深圳市规划和自然资源局数据，4月份，深圳新房成交2704套，同比增长4成；二手房市场方面，成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

不过，在深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，深圳二手房成交创16个月新高，事实上是今年2-3月份交易的滞后体现，深圳市场年后的需求主要是刚需和换房需求，如果前期积累的换房需求退去，未来需求未必能持续。

整体而言，克而瑞认为，2018年下半年以来，随着房地产市场陷入调整期，市场惯有的小长假热销效应明显减弱，且“五一”期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房，成交量大幅回落也属正常现象。

值得注意的是，近期部分二线热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，已引起相关管理部门的注意，并进行了预警提示。

如“五一”节前，丹东出台“限购、限价、限售”调控政策，规定非本地户籍家庭在市区限购1套新建商品住房，售价环比涨幅不超过0.6%，同比涨幅不超过5%，本地和非本地户籍家庭凡在市区购房，限售5年。

鉴于近期丹东房价明显上涨，克而瑞认为，房地产市场已然出现过热征兆，此时升级调控有利于打压投资、投机性需求，缓解房价上涨预期。

克而瑞认为，尽管“五一”楼市成交遇冷，但由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。

此外，城市成交分化格局将延续更长时间。一、二线城市市场需求相对充足，成交量仍可能维续高位；三四线城市难言乐观，房地产市场依旧面临一定的调整压力。

李宇嘉则预测，未来的京沪深房价，都将窄幅波动，即便上涨，很多投资也抵不了交易成本。

（编辑：李清宇）