房企前4月成绩单：龙头房企增长乏力，中小房企“力争上游”

前4月，尽管有75家房企销售额突破百亿，但房企销售增速明显趋于平稳。其中，头部房企销售增速放缓明显，中型房企数据依然在上涨，企业分化明显加剧。随着行业进入高质量发展阶段，越来越多的房企坚持稳中求进，收敛聚焦战略布局。

中指研究院在报告中分析称，2019年1-4月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋向于保守，普遍下调了销售目标增速，强调稳健发展。从榜单销售额具体排名情况来看，头部效应仍然显现。碧桂园、万科以超2000亿的销售额步入第一阵营，其中碧桂园前4月销售额高达2380亿元，万科前4月销售额则为2090.3亿元；中国恒大、保利发展、融创中国三家房企前4月销售额超1000亿，位列第二阵营；另外，500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

值得关注的是，与一季度趋势大体相同。从房企销售业绩增速的表现情况来看，头部房企销售增速明显放缓。去年同期，地产三巨头——“碧万恒”的销售业绩分别为2527.2亿、2003.7亿、2119.7亿。但今年，只有万科前4月销售金额实现了4.3%的增长，碧桂园和中国恒大的销售业绩表现也不及以往同期，他们的销售额增速分别为-5.8%和-19.35%。

在销售榜单排名第四、第五的保利发展和融创中国前4月销售额同比增长分别为27%和11%。与““碧万恒”的业绩增速表现相比，保利发展和融创中国的情况似乎不错，但对比其过往数据，这两家房企去年同期销售增速分别为45.5%和99.46%，远远高于今年增长速度。

在房企前4月成绩单中，中小房企“成绩斐然”。亿翰智库分析指出，据1-4月销售数据显示，TOP31-50梯队业绩增长最为明显，同比增幅达到50.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，对比过去数据，2019年前4月房企销售明显涨幅放缓，龙头房企规模出现同比下调。相比2018年同期同比上涨纷纷超过50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业甚至出现了明显的同比下调。但从整体看，中小房企数据依然在上涨。

他表示，从2019年数据看，随着龙头房企退烧，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。大量的中型标杆房企在3-4月积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去几个月抢地的主流企业。

此外，他认为随着全国房地产市场的继续分化，布局三四线城市的房企销售退烧明显。部分城市在3月份的楼盘成交量明显上升，价格出现上行现象，而价格变化后，市场需求转为观望，成交量上涨乏力，虽然大部分城市的房屋成交量依然同比上行，但环比3月份的成交量却有所下降。整体看，4月楼市活跃度相比3月份有所降温，房企的销售表现也没有延续3月份的上涨趋势。

可以预见的是，随着我国房地产行业进入“优胜劣汰”的大洗牌周期，行业增速放缓、行业集中度不断提升，未来房地产企业分化也将进一步加剧，房企间规模竞争将更加激烈，中小房企差距将越拉越大。

（编辑：陆宇）