4月广州热销TOP10楼盘大起底 增城、南沙、黄埔三分天下

4月广州一手楼市颇有点高开低走的意味，整体成交量上来了，但是从中下旬开始逐渐回落。不过热销的个盘来说“这都不叫事儿”。上个月广州最畅销的楼盘卖掉差不多600套，成绩可圈可点，事实上，夺取月度热销TOP10前三位的楼盘，都卖出了超过五百套的数据。

从整体来看，4月份广州卖得最好的十个楼盘，区域高度集中，以南沙、增城和黄埔为主，这三个区域因为各自的优势，基本实现了“三分天下”，只有一个楼盘来自番禺区。其中，又以南沙和增城楼盘排名更加靠前，黄埔的三个楼盘退守TOP10的8-10位。

从成交数据来看，4月份广州销量排名第一的楼盘来自南沙去的越秀滨海新城，成绩是599套，紧随其后排名第二的增城楼盘科慧花园，成交也有597套。而排名后四位的个盘，销售成绩都在180套上下浮动，头尾部差距明显。

4月广州一手房销量成交top1：越秀滨海新城

最大卖点：1、价格便宜，近期网签价格两万多元每平方米。

2、靠近海边，环境好。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：南沙区距离广州中心市区较远，且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都较长。此外，该小区周边生活配套设施还不够成熟。

楼盘详情：项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘，是低密度、高绿化的公园社区，也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心，汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房，N+1户型带入户花园和超大景观阳台，空间灵动更实用;此外，全屋智能化的家居精装配置，带来便捷、舒适的智能生活体验。4月该楼盘共卖出599套。

4月广州一手房销量成交top2：科慧花园(富士康科技小镇)

最大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩)，其中首期约544亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。4月该楼盘网签597套。

4月广州一手房销量成交top3：广州挂绿湖碧桂园(又名碧桂园水岸花园)

最大卖点：1、价格便宜，均价为两万五千元每平米。

2、靠近增江河，风景优美。

3、地理位置增城区中心，配套较好。

鸡蛋里挑骨头：广州挂绿湖碧桂园位于增城区，地理位置在该区域算优越，但是放眼广州市区，却较为偏远，来往广州市中心交通不便。此外，该楼盘的成交价格，在增城区也相对较高。

楼盘详情：项目位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居。距离增城新区府仅3分钟车程，项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套。此外，碧桂园国际双语学校、米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。4月该楼盘一共卖出557套。

4月广州一手房销量成交top4：碧桂园·云顶

最大卖点：1、网签价格相对中心市区便宜，三万多元每平方米。

2、不限购。

鸡蛋里挑骨头：碧桂园·云顶位于广州市增城区广园快速路新塘出口凤凰城旁，距离广州中心市区较远，周边公共交通和生活配套设施，需要进一步完善。此外，超过三万元的网签单价，在增城区也是较为高价的楼盘。

楼盘详情：项目占地面积约400亩，总建筑面积约110万方。首期开发中地块，总建面约39.6万方，共规划16栋高层住宅，项目四面环山，坐享万亩陈家林原生态山景，近享凤凰城17年成熟大城配套，紧邻广州东部交通枢纽TOD国际新城，畅享1小时湾区生活圈。紧邻广州东部交通枢纽TOD，七轨交汇：地铁13号线、16号线、19号线(规划)、穗莞深城轨、新白广城轨、广汕高铁、广深铁路，畅达广州、东莞、深圳等地。上周该楼盘共卖出476套。

4月广州一手房销量成交top5：广州亚运城

最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团。上周该楼盘卖出388套。

4月广州一手房销量成交top6：南沙塞纳河畔

最大卖点：1、价格便宜，近期均价两万元每平方米左右。

2、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于南沙区金洲板块，距离广州中心市区距离很远，通勤时间很长。此外，该楼盘周边目前生活配套设置需要进一步完善。

楼盘详情：占地4000多亩的南沙塞纳河畔位于南沙环市北路1号，规划人口达6万多人，由逸涛地产集团投资开发建设。该盘位于南沙最核心、最热点区域——金洲中心地王地段，东接商业繁华的金洲商圈，南至主干道进港大道。新品户型包括有建面约78-89平两房两厅一卫单位以及建面约171平五六房单位。楼盘定位欧陆式双河景洋房，小区内有大型会所、星级酒店、生活超市、游泳场等娱乐休闲设施以及特色饮食一条街等商业配套。上周该楼盘共卖出255套。

4月广州一手房销量成交top7：万科海上明月

最大卖点：1、自贸区南沙光环

2、附近规划有地铁

3、价格相对市区便宜

鸡蛋里挑骨头：万科海上明月位于自贸区蕉门水道旁，目前周边生活配套设施较为缺乏，此外距离广州市区距离较远，来往通勤需要很长的时间。

楼盘详情：万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，占地面积105181.7㎡， 建筑面积329442.4㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall，住宅包含8栋复式和6栋平层;在寸土寸金的行情下，万科创新式的打造60-90㎡平层及复式产品，是市面上稀有的面积小、总价低、高使用率大盘。4月该楼盘一共卖出186套。

4月广州一手房销量成交top8：龙湖双珑原著

最大卖点：1、价格相对市区楼盘便宜。

2、小区靠近凤凰湖公园，环境较好。

鸡蛋里挑骨头：龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，目前周边暂时没有地铁，公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。

楼盘详情：项目位于广州中新知识城核心位置，周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖•双珑原著自然资源十分优渥，择邻约30万方凤凰湖公园，臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。4月该楼盘共卖出185套。

4月广州一手房销量成交top9：保利罗兰国际

最大卖点：

1、附近有地铁线路。

2、地理位置位于黄埔区府附近。

鸡蛋里挑骨头：‍

保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。

‍楼盘详情：‍

保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。4月楼盘共卖出181套。

4月广州一手房销量成交top10：招商·雍景湾

最大卖点：1、价格便宜，网签均价2万多元每平方米。

2、低密度，小区环境较好。

鸡蛋里挑骨头：雍景湾位于广州市黄埔区中新知识城腾龙大道旁，目前楼盘附近并无地铁开通，公共开通设施不够齐全，来往中心市区时间成本和经济成本都较高。此外，楼盘周边生活配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：项目占地18万方，建筑面积38万方，容积率仅1.6，仅是周边项目约一半的容积率，未来居住将非常舒适。而项目的绿地率达到35%以上。本项目整体地势平缓，南低北高， 15米规划道路将基地划分成南北两区。幼儿园、小学独立成区，布置于基地西南角;商业沿西南侧规划道路及小学北侧规划路布置;住宅产品有高层住宅(16栋21-24层)、多层住宅(29栋6-7层)与低层住宅(10栋3层)，三种产品各自成区，分区明确，从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增。4月该楼盘共卖出180套。

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