金科股份遭遇深交所问询 涉及高负债、高库存

5月20日午间，金科地产集团公告称，公司日前收到深交所年报问询函，涉及净利润增幅原因、财务费用合理性、短期偿债风险等11个问题，深交所要求其于5月27日前回复。

这11个问题涉及年报中的多个方面，包括营收、负债率、库存、跟投机制、股权激励计划等。其中高负债和高库存较受关注。

年报显示，截至2018年末，金科股份的资产负债率为83.63%，处于同行业较高水平；一年内到期的有息负债为600.90亿元，同比增长54.46%。同期，公司存货周转率由0.31下降至0.23、流动比率由1.71下降至1.55、速动比率由0.44下降至 0.38。

对此，深交所要求金科结合在售项目回款情况、金融机构授信额度等量化分析说明公司是否存在短期偿债风险及相应的应对措施。

存货方面，2018年末金科存货1608.35亿元，占总资产比例为69.7%，较2017年末增加536.13亿元，增幅50%。同期，存货跌价准备为8612.42万元，较上期2.17亿元大幅降低。

深交所要求金科详细说明本期存货大幅增加的原因，同时结合相关项目所在区域房地产市场及周边科比项目价格变化趋势和销售情况，说明本期存货跌价准备金额的合理性。

此外，深交所还要求金科按融资途径披露截至报告期末各类融资余额、融资成本区间、期限结构等；结合房地产宏观环境及上市公司经营情况，披露发展战略和未来一年的经营计划；等等。

近期，新城控股、泰禾集团、光明地产等房企均收到交易所的问询，问询的方向与公司负债、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等相关。业内人士指出，房地产行业作为资金密集型行业，其资金链越发引起监管部门关注，其中高负债房企尤其受到关注。

2018年，金科股份实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿规模。

（编辑：李清宇）