恒隆地产打造“春城”新地标 甲级办公楼融入城市基因

摩天大楼对于一个城市的意义，如同一张穿越天际的地标性名片，上海有上海中心大厦，深圳有平安国际金融大厦，天津有天津117大厦——摩天大楼已成为一个城市繁华与否的象征性标志之一。

在素有“春城”美誉的云南昆明，一座“定义国际甲级办公楼标准”的地标建筑，也即将正式登场。

近日，恒隆地产首次公开展示其在昆明的大型综合商业项目——恒隆广场的办公楼样板房。恒隆地产董事―租务及物业管理彭兆辉和董事―项目管理劳建亮联合主持了本次活动。

作为国家“一带一路”倡议的交汇点，昆明拥有面向“三亚”（东南亚、南亚、西亚）和肩挑“两洋”（太平洋、印度洋）的独特区位优势，省会昆明更是西南地区的最重要城市之一。

深耕香港及内地商业地产行业多年的恒隆地产，正是瞄准了昆明巨大的商贸发展前景，凭借丰富的国际标准综合体及甲级办公楼的管理及运营经验，强势进驻昆明CBD，杀入办公楼市场。

高达350米的恒隆广场办公楼，落成后将成为昆明市地标建筑。昆明的恒隆广场也将担负起“让世界看昆明，带昆明看世界”的使命。

打造春城新名片

站在恒隆广场办公楼高层，有“一览众山小”之感，昆明全城景致与天际线融为一体，尽收眼底。往北望去，北京路车水马龙，人流汇聚，恒隆广场则位于北京路和东风东路交界，与地铁二、三号线换乘站无缝连接。

公开数据显示，昆明的恒隆广场是恒隆地产在国内投资的第九个发展项目，也是其落户内地西南地区的首个项目，位于昆明市主城核心区域，也是昆明中心商业区的心脏地带。

该项目于2012年底开工，投资总额120亿元人民币，项目总用地面积为56,043平方米（84.06亩）。

作为一个大型综合商业项目，昆明的恒隆广场拥有约16万平方米的购物中心，约16万多平方米的甲级办公楼，约10万平方米的服务式公寓，以及2000个停车位，总建筑面积约43万平方米，是一个集金融、商务、商贸、居住、休闲、娱乐等功能为一体的新兴城市综合体。

其中，办公楼楼高350米，共66层，落成后将成为昆明市地标建筑。为此，办公楼配备了37部国际品牌电梯，以满足租户需求，其中五部双层轿厢转换电梯可直达空中转换大堂，提高垂直运输效率。

此外，办公楼配有金属吸音吊顶天花、150毫米高的架空地板以及公共区域精装等交付标准。单层面积约为3,200至3,400平方米，标准楼层层高4.3米，楼层净高2.9米和最多可达15米的进深，设计容许租户灵活分割空间。

在功能概念上，恒隆广场·昆明以“Retail-tainment”为核心，集购物、娱乐、消闲的零售模式于一身。届时，购物商场将设有超过300家商铺，国际品牌的奢华精致、流行品牌的创意玩味、云南的多彩韵味，都将在这里融汇，为昆明市民提供丰富精彩的生活消闲体验。

彭兆辉在活动中表示，昆明的恒隆广场将为恒隆带来更多西南区域以及东南亚市场的发展机遇，吸引国内外的顶级金融、专业服务公司等企业进驻；项目亦将有助推动昆明市的商贸发展，为商圈注入新的活力。

据透露，办公楼预租已展开，租户预计可在2019年第三季度开始入驻。

可持续发展理念

在市场定位、客户服务以及项目建筑设计方面，恒隆地产表示，恒隆广场办公楼均重新定义了国际甲级办公楼的标准。

就其建筑及设计特色，劳建亮表示：“恒隆与世界顶级的建筑团队合作，把尖端的设计概念及技术注入项目。在设计及取材等都突显昆明的特色，加上可持续发展的元素，项目将成为昆明乃至西南地区国际甲级办公楼的标准示范。”

据了解，该办公楼由由国际著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）担任建筑师及办公楼室内设计顾问，拥有先进的硬件设施、环保设计，具有安静节能和分区温度调节等特点。

基于开工以来的多项环保措施，该项目已于2013年获得美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设计先锋奖（LEED）核心及外壳组别”金奖预认证。

为配合昆明“春城”美誉，建筑外观亦呈现出昆明的自然特点。如顶部采用“相连设计”，寓意山脉连绵的自然环境，同时开辟大量绿化及户外休闲空间，外立面墙体材质颜色则选取了昆明著名景点石林的石质原色。

在商场中心区域，则使用足以覆盖超过11个足球场、超过8万平方米的石材，使整体设计融入到天然的环境当中。

彭兆辉以恒隆广场办公楼的空调系统为例，说：“很多人说昆明天气很好，不用开空调的，但我们关注的重点不是有没有空调，而是使用VAV可变风量中央空调系统，希望给到大家最舒服的体感。”

他进一步解释，VAV空调系统是通过自动调节送风量保持恒定送风温度，而一般的风机盘管是不具有这个功能的，而且办公楼楼层内配有二氧化碳传感器，能自动调节新风送风量，并且可多重过滤空气中的颗粒、细菌和PM2.5。

“这都是针对不少大公司越来越注重员工健康的想法来考虑的。如果这些系统我们在设计时不开始考虑，将来替换的成本更高，也会影响客户。”他认为，应该从长期营运的角度考虑这些问题。

作为一个长期营运的开发商，恒隆地产还通过“综合服务部”，为入驻办公楼的客户提供稳定、专属、尊贵的客户体验。

恒隆的商业逻辑

向媒体介绍昆明的恒隆广场办公楼时，彭兆辉表示：“我们一向以来都按照最高标准打造国际甲级办公楼，每一次都会根据最新的国际水平进行计划，并根据本地需求进行调整。”

对此，彭兆辉认为，市场对于接受国际甲级办公楼是需要一定过程的，“我们希望通过这个样板间，把我们的理念告诉所有潜在客户，让客户更好地尝试和接受，发现恒隆广场的办公楼与目前市场上其他办公楼有不一样。”

他认为，一些本土和西南区域的企业虽然原本对这种办公楼产品的兴趣和认知度没有那么高，但是他们慢慢会通过其他公司加深对恒隆地产的了解。

此前进入无锡和沈阳市场的经验告诉彭兆辉，在当地市场的一些跨国公司和知名企业对办公楼的标准和质量也有着一样的需求，只是之前没有适合的产品。

据了解，恒隆地产作为香港和内地的顶级地产发展商，于上世纪90年代起逐步拓展内地市场，2017年被纳入道琼斯可持续发展亚太指数。

目前，公司已进入上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉等地，旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。

近年来，面对来自其他强手如华润置地、凯德、印力的压力，彭兆辉反而认为：“这样的市场竞争是有好处的。”

“对于商业地产来说，不同的区域不同的地块，或者同一个区附近的地方，定位也有不同。不同的竞争对手互相之间懂得如何通过竞争互相做得更好、更大，最终得益的都是租户和消费者，这都是好事。”他解释道。

至于恒隆广场·昆明的后期营运计划，彭兆辉表示，每个项目都会详细考虑具体的时机，集团对于数据上也会有要求，但同时亦需要确保客户的质量，办公楼长期的定位。

“我们更着眼长远的收益，所以我们项目管理的同事在建筑设计时要考虑很多长远的细节，包括如何节能，长期营运的时候该怎么用，这些都是设计、建筑和营运三方密切关联的。”他说。

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