长实抛售地产推动“走出去”战略

近日有消息称，香港最大的地产开发商之一、李嘉诚旗下的长实集团(01113)有计划出售上海Upper West Shanghai“高尚领域”项目权益。据悉，就此次出售该项目总估值约200亿元人民币。从2013年至今的6年时间里，李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产，涉及金额少则数十亿，多则上百亿，并且大部分出售的都是房地产资产，累计获得现金流超过1700亿元。与抛售资产形成鲜明反差的是，内地市场的表现乏力，近四年长实集团未在内地拿一宗地。

“卖卖卖”的同时，也不断“买买买”，近年长实集团积极开拓多元化投资，涉足飞机租赁、基建等业务，涉及收购的资金合计逾1400亿港元。此外，李嘉诚在内地的近三十个项目中，仅三分之一完工，开发模式可以用“龟速”来形容，少则三五年，多则二十年有余，这种“慢开发”模式却成为李氏变相囤地后高价出售获利的法宝，通过一买一卖获利近千亿。

截至2018年底，长实集团可开发土储中，内地和香港土储同比分别下降33%、44%。但内地房地产仍然在长实集团中占重要地位。在长实2018全年销售物业收入347亿元中，内地物业销售收入221亿元，占比超六成。2018年报中预期2019年完成物业有12个，其中内地9个，分别位于北京、广州、上海、重庆、成都、武汉、长沙、中山八个城市。

在减少对内地房地产投资的同时，长实集团加快了内地零售业的布局;积极推动了“走出去”的战略，投资了世界52个国家的许多企业。涉足飞机租赁、基建等业务，涉及收购的资金合计逾1400亿港元。数据显示，从2010年4月开始，李嘉诚就开始抄底欧洲加仓能源、基建，尤其是英国投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域，并侧重于基建。英国已经成为其商业帝国的最大利润来源。据悉，李嘉诚在英国的总资产高达近4000亿港元，他在英国的投资被形容为“买下了整个英国”。同时，李嘉诚在爱尔兰、澳洲布局能源业务。2017年1月，长实地产、长江基建及电能实业宣布合组财团，以约424.5亿港元的价格收购澳洲能源公司DUET集团。在奥地利、意大利等欧洲国家，均有电信业务的投资收购;在荷兰，则有连锁店业务。

财报显示，2018年长实集团收入同比微增1.1%至644.8亿港元，股东应占利润同比增长33.2%至401.2亿港元，本年度已确认物业销售收入为港币347.67亿元。最近9个月时间里，李嘉诚还几十次增持长实集团，增持金额多达40多亿港元。李嘉诚的增持，业内人士认为应该还是源自长实集团良好的业绩。

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