老城发力 外围不虚
经历了一段时间的低迷之后，上周(6.24-6.30)广州各区表现改善明显。令人“刮目相看”的是，中心区成交量最大的为荔湾区，该区上周成交489宗，环比增4倍。
上周广州热销楼盘TOP10排行榜中，排名第一的就是荔湾区内热盘中海花湾壹号成交156宗，占区域成交32%。据了解，该盘于6月中下旬推出特价单位吸客，部分单位单价“4字头”，吸引了一批关注中心区一手的买家关注，除该盘外，保利和光晨樾也卖出69套好成绩，位于全区第二、全市第五的名次。业内人士认为，除优惠促销因素外，广纸、天河奥体等市区一手板块供应放缓，亦促使大量中心区一手需求集中到广钢。
此外，广州上周十个最热销的楼盘，基本平均分布于增城、黄埔、南沙、白云等区域。
上周广州热销楼盘TOP10排行榜：
表格来源：广州中原研究发展部
上周广州一手房销量成交top1：中海花湾壹号
最大卖点：1、地理位置优势明显，老城区中难得的新住宅。
2、双地铁上盖，广钢新城周边交通、配套都较为完善
3、学区房
鸡蛋里挑骨头：老城区寸土寸金，中海花湾壹号容积率为7.22。众所周知，容积率越低建筑密度越低，留给业主的绿化地区也就越多。公开数据显示，广州市总体的居住用地容积率平均值为2，香港的这一数据达8—10。另外，该项目售价五万元每平米，让刚需一族望而却步。
楼盘详情：中海花湾壹号楼盘地址为广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口，地处广钢新城的绝对中心，是老城区少有在售的大规模小区之一。广钢新城曾经排出天价地王，但是该楼盘价格相对天河、越秀东泽4-5万每平方米的价格依然具有优势。此外，该小区还是名副其实的学区房，周围有真光中学 、培英中学 、广东省实验学校等名校。该楼盘上周卖出了156套，成交量环比上涨1460%。
上周广州一手房销量成交top2：科慧花园(富士康科技小镇)
最大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。
2、未来规划有地铁。
3、不限购。
鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。
楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩)，其中首期约544亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。上周该楼盘网签144套，成交量环比上涨260%。
上周广州一手房销量成交top3：广州亚运城
最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。
2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。
3、有地铁。
鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。
楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团。上周该楼盘网签123套，成交量环比上涨232.4%。
上周广州一手房销量成交top4：龙湖双珑原著
最大卖点：1、价格相对市区楼盘便宜。
2、小区靠近凤凰湖公园，环境较好。
鸡蛋里挑骨头：龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内，距离广州中心市区较远，目前周边暂时没有地铁，公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。
楼盘详情：项目位于广州中新知识城核心位置，周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖双珑原著自然资源十分优渥，择邻约30万方凤凰湖公园，臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。上周该楼盘网签99套，成交量环比上涨209.4%。
上周广州一手房销量成交top5：越秀星汇云城
最大卖点：1、2014年地王产品。
2、闹中取静，环境优美。
鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于广州市白云区广州大道北同宝路(华快三期沙太出口)，离地铁站较远，项目相对中心市区距离不算很近，但是近三万元每平米的售价却不低。
楼盘详情：越秀星汇云城位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得，同时也是2014年度广州市总价地王。项目总占地逾17万㎡，建筑面积逾66万㎡，规划建设30栋高层住宅，户型涵盖77-123㎡三房至四房户型。星汇云城雄踞城市中轴线北延段起始点，紧邻天河北商圈，项目生态景观资源丰富，坐拥三山一湖天然绿肺环伺，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速等全方位交通路网覆盖。上周该楼盘网签96套，成交量环比上涨284%。
上周广州一手房销量成交top6：保利和光晨樾
最大卖点：1、位于荔湾广钢新城，地理位置优越。
2、复式格局，设计新颖。
鸡蛋里挑骨头：保利和光晨樾位于寸土寸金的老城区，房屋均价五万元呢每平米以上，购买成本很高。此外，该楼盘距离地铁站不算近，有看房客称走路到地铁站至少需要二十分钟，而广钢新城楼盘还有一个被诟病的“通病”就是对土地曾经作为工业用地，是否留存污染的顾虑。
楼盘详情：保利地产在曼城、海德之后，沿用简约挺拔的基础，以严格的标准、律己的态度打造其第三代升级产品——和光晨樾。作为广钢首个咬合复式产品，和光晨樾独创6米挑高阳台，随屋附赠30㎡大面积，达到120%的超高实用率;梯户独立，电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间。上周该楼盘网签69套，成交量环比上涨331.3%。
上周广州一手房销量成交top7：金地香山湖
最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价1.5万元每平方米。
2、不限购。
3：容积率低，环境优美。
鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。
楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。上周该楼盘网签66套，成交量环比上涨1000%。
上周广州一手房销量成交top8：保利紫云
最大卖点：1、位于白云区，相对增城、花都等外围区域离市区较近。
2、项目周边配套较为齐全，生活气氛浓郁。
鸡蛋里挑骨头：保利紫云位于机场路西侧进棠乐路段，距离地铁站需要接驳，且楼盘紧挨着铁路，有购房者反应看房的时候时不时听到很大的鸣笛声。此外，该楼盘售价也不低。
楼盘详情：保利紫云总占地6.2万㎡，总建筑面积接近30万㎡，容积率4.1，项目总共分三期开发，规划13栋高层，总套数1974套，以95-105㎡的三房户型为主，带精装修，户型为保利最新第五代产品，智能化，强收纳系统，项目内还配备超大绿地空间，绿化率高达35%，小区自带幼儿园、小学、商业街，配套自成一体。项目紧靠百信广场，生活配套一应俱全。该楼盘上周卖出了55套，网签成交量环比上升685.7%。
上周广州一手房销量成交top9：品秀星图
最大卖点：1、价格便宜，近期均价稳定在2.6万每平方米上下。
2、不限购。
3、附近有地铁。
鸡蛋里挑骨头：品秀星图位于增城区新塘镇，距离广州中心市区很远，日常通勤需要很长时间。事实上，该楼盘的价格在该区域算是较高的，直逼距离相对较近的黄埔区很多楼盘。此外，小区周围目前还比较“荒凉”，各种配套设施有待进一步完善。
楼盘详情: 品秀星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。项目不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套，社区内部园林更是借鉴了日本大阪难波公园园林设计，利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林，完美融合城市美学，展现独特罕见的空中花园风貌。上周该楼盘网签57套，成交量环比上涨1600%。
上周广州一手房销量成交top10：阳光城丽景湾
最大卖点：1、均价1.6万元每平方米，购买成本低。
2、水景洋房，风景优美。
3、自贸区概念加持。
鸡蛋里挑骨头：小区位于南沙，目前周边居住氛围尚未浓厚，周边发展有待成熟。此外，该楼盘距离广州中心市区较远，来往时间成本和经济成本都较高，不适合每日通勤的上班族。
楼盘详情：阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，车程均在8分钟以内，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场等满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中等教育资源。上周该楼盘网签49套，成交量环比下跌38%。
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