王晓松41亿已到手！新城控股披露10项目套现详情

7月24日晚间，新城控股（601155.SH）公告披露了40项目资产包中10个项目的转让详情。新城控股董事长王晓松一顿操作，在业内演绎了一把“众人拾柴火焰高”，其朋友圈也露出一角。

7月24日晚间，新城控股公告董事会决议，称公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权（即此前报道的40个项目），预计可新增净现金约150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

截至2019年7月24日，公司已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为415392.92万元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付。其中，新城杭州子公司——杭州聚厉企业管理有限公司就转让了5个项目公司，交易对价合计约为176,515.77万元（其中股权转让款约为10,000万元，债权转让款约为166,515.77万元），全部以现金支付。新城杭州项目转让目前占比约为41%。

中骏、宝龙、旭辉、仁恒、金科、百俊、郑州瑞湖等8家房企接盘了10个项目。其中百俊房地产由金科地产与光明地产于2018年投资成立，总部位于常州。上述10个项目分布于杭州、青岛、郑州、江阴、江西上饶等地，其中中骏、宝龙、旭辉联手接盘1个，金科（含旗下的百俊）接盘6个，中骏接盘2个，仁恒与郑州瑞湖各接盘1个。

新城控股拟出售项目套现150亿对业绩是否产生负面影响？据公告披露，拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响。2019年上半年新城土地投资金额约为550亿元，扣除本轮交易拟转让部分后，2019年上半年土地投资金额约为400亿元，相比去年同期增长约为15％。

从本轮交易拟转让项目的总货值也可推测对2019年度销售的影响：40个项目总约为450亿元，其中2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。新城方面认为，本轮交易拟转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，以不低于投入成本收回投资，对新城控股净资产不会产生不利影响。

此外，新城控股此次董事会除了传递今年2700亿销售目标不变等信息之外，还强调了持续发展投资性房地产的战略。在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年，新城控股投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。

10个项目，从透露转让意向，到实现签约转让，时间之短，在业内罕见。这说明，王晓松带领下的新一届管理层，思想统一，行动坚决，效率奇高。而朋友圈的房企这么快就与其达成协议，不仅仅是人缘关系，最重要的恐怕还是这些项目质地并不错。毕竟，这还是生意，不小的生意。

至于41亿套现到手，新城控股是否就此安全了，没有人敢打包票，但至少让投资者、金融机构和公司员工放心多了。如果其余30个项目亦能迅速套现，如期换得150亿净现金，那新城基本是安全了。

（编辑：李一戈）