新货大量上市成交仍平淡

上周(7.15-7.21)广州全市一手住宅网签1444宗，环比上升18.3%，虽然较上两周表现有改善态势，但仍不尽人意，市场期待“新刺激点”带动。但今年的走势来看，上周网签量依然处于低位。截至目前，今年28周平均单周网签量约1624套，意思是上周的网签量依然低于平均水平。下半年开局甚是惨淡，已连续三周网签量尚未破1500套。

上周有逾2000套新房源入市

根据网易房产数据中心监控阳光家缘显示，7月15日-7月22日广州新房共网签1473套，环比上涨18.79%;网签面积为155949㎡，环比上涨17.61%。上周，广州新房成交量依然集中在外围区，并包揽了前三甲。其中，增城网签372套，排行第一，全市占比约25.25%，但环比略跌5.82%;南沙网签191套，仅次于增城，排行第二，全市占比约12.97%。

从今年各区情况来看，增城和南沙得益于低价盘的助力和政策的影响，网签量时常位居前三。然而，一向低调的花都上周网签量异常突出，网签185套仅稍微逊色于南沙，全市占比约12.56%，环比暴涨101.09%，时隔22周再次跻身前三。

不过，上周新批供应增加明显，累计批发超2000套新房源，其中方圆云山诗意云玺获批248宗，越秀臻悦府获批141宗，碧桂园从化1960获批307宗，时代香海彼岸获批412宗，预计投入市场将吸引一部分买家入市，改善7月初市场乏力的状况。

上周广州北两区表现抢眼，其中花都成交172宗，环比增加89%。主要得益于融创文旅城、越秀臻悦府、都湖国际等项目近期频密加推，刺激买家入市;另一方面，花都传统大盘如祈福万景峰、自由人花园亦表现突出。由此可见，9号线带动花都热度升温。

上周花都成交153宗，环比增加183%，大盘珠光御景山水城成交63宗，占区域41%成交量。

黄埔次新二手房逆势成交

上周二手整体网签量为1132宗，环比上周下滑7.7%;价格方面，上周二手住宅网签均价为27204元/平，环比下滑1.8%。

7月下旬，广州二手楼市表现相对平淡，周度成交量基本下跌至1100宗低位水平。目前客户购房相对理性，仅遇到合适价格才会入市，致使市场整体表现一般。另外，上周业主供应亦有明显下滑。据监测统计，上周录得的新增房源数量较上周环比下滑10%左右，致使客户选择性较低，入市热情不高。

在主要七区中，大部分区域成交均有所下滑。其中，天河、荔湾、番禺三区表现尤其明显，上周分别成交104宗、72宗、212宗，环比分别下滑18.1%、15.6%、11.3%。而白云整体需求表现稳定，上周共成交125宗，环比上周基本持平。

另外，需要指出的是，上周黄埔成交不降反升，共成交62宗，环比上涨14.8%。广州中原研究发展部认为，黄埔成交逆市而上主要有两方面原因：一方面，在中心区域房源楼龄相对较旧且价格高的情况下，黄埔的“次新房”对刚需置业者而言有较强的吸引力;另一方面，前段时间黄埔成交下滑严重，上周需求增加，致使成交大幅回升。

上周业主报价指数为32.7%，环比回升3.8%。报价指数连续两周出现大幅上调，整体重回30%以上，多数业主认为后市价格多以平稳为主。

整体看，上周报价下调5%-10%之间的盘源占17.0%，较上周大减10.8个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加6.0个百分点，共占41.7%。另外，上周报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增3.8个百分点，共占21.4%。

公寓市场成家平稳

现时广州公寓市场在售项目销售稳定，个别集中推售公寓产品的项目去化顺畅，最近三周市场成交维持在440-460套的活跃区间。上周全市录得453套公寓成交，环比微涨1%。

上周约一半成交来自外围四区。花都区较上周成交回升62%，该区广州国际空港中心、广物星港国际、嘉都汇均录得两位数公寓成交。南沙区较上周成交略有下跌，不过越秀国际总部广场、中交汇通中心、南沙珠江湾三个热点项目仍有一二十套公寓成交。黄埔、番禺区则以若干在售公寓项目的少量交易居多。

而中心区与郊区平分秋色，上周各贡献2成的成交。其中，中心区内越秀、海珠区零成交，荔湾逸合商务中心、天河尚塬颐都汇分别成交54套、30套，前者带装修售价约3.7万元/平方米，后者带装修售价约2.2-2.4万元/平方米。

增城区成交亦较上周略跌，从化区公寓成交则倍增。其中，增城区广州东部布匹辅料城(长风国际公寓)仍有不错成交，录得45套交易。而从化区碧桂园从化1960是上周唯一有公寓批售的项目，入市307套1.17万平方米，主力单位为37-85平方米的平层公寓。该项目以低总价地铁公寓为卖点推售，上周共录得24套成交，对外售价1.3万元/平方米起。

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