金科方明富：房地产企业要“从狼到狮”转变

7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚隆重启幕。在《城市群大时代：城镇化主场与经济新动能》论坛现场，金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富作了题为《千亿宏图 美好新生 从跨越发展到美好生态圈》的演讲。

方明富表示，未来的房地产企业，要打造“从狼向狮”的发展模式，现在的房地产行业销售面积在逐年递减，但房价在提升，房地产行业焦灼。在现阶段的房地产发展形式下，房企要思考如何从狼向狮转变的思路，去构建良性生态圈。

方明富表示，2015年前行业的集中度不是特别的明显，2016—2018上扬的幅度越来越大，行业和企业的集中度越来越明显，大的越大，强者恒强的现象越来越明显。据悉，去年十强房企的销售占比达到30%，但拿地的规模排名达到52%。

2018年，金科实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%，首次迈入千亿阵营。此外，全年实现销售资金回笼1051亿元，回款率88%。

今年上半年，金科实现销售金额788.7亿元，同比增长36%，完成全年1500亿元销售目标的53%，位于行业第17位。

方明富在接受21世纪经济报道采访时表示，对于排名目标，金科没有特别要求，金科做的就是坚持自己的策略，目标都可以慢慢达成。今年上半年，金额的权益销售达到13名。“保持自己的节奏，一步步往前走，可以走的更远，这是金科的核心理念。”

他还表示，今年融资政策收紧，房企的压力要大于去年。

（编辑：许望）