首创经中董茜：房企应拥抱城市群 寻找新增长极

7月26日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会盛大举行，在以“城市群大时代：城镇化主场与经济新动能”为主题的分论坛上，首创经中产业新城平台副总经理董茜发表了主题为《京津翼协同发展战略规划下的京津合作示范区》的演讲。

在演讲中，董茜表示，目前我国的城市格局已经非常明朗。京津翼、长三角、珠三角、成渝和长江中游五大城市群是中国最有潜力的地区，11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积。城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群，城市群通过产业、交通、市场形成一种新的经济形态，这就叫做城市群经济体。通过城市群经济体，房企再次寻找到新的增长极。

董茜指出，房地产企业要发展，首先要关注城市群四个核心要素，这也是房企所要关注城市群投资动力。第一要素是产业，产业之间的相关性越好，城市群的总体发展就会比较好；第二是交通，具体表现为可达性和时空距离，要建设可以实现当天往返和交通便捷的都市群；第三要素为人口流量，物流和资金流，它们的强度体现了城市之间的强度；第四个要素则是政策机制，要实现政策的最小化和市场机制的一体化。

京津合作示范区是首创经中的力作。董茜介绍，上述提到城市群的第一要素是产业，而示范区周边的产业环境非常成熟，包括滨海新区、高新区和开发区，同时形成了先进的高端装备制造、航空航天、生物医药、电子信息等高端新型现代产业集群。示范区周边的地产环境，聚集了恒大、万科、碧桂园、华侨城知名的房地产企业，周边居住的则是产业人口、改善性人口和政策驱动性的人口。示范区三个定位分别是功能疏解、京津冀合作和产业创新。首创经中将用15年的时间，将示范区打造成旅游休闲、生产居住、高等教育、健康医疗等为一体的产城融合样板城市。

目前，示范区加快了11.8平方公里起步区全面建设的步伐。首创目前已经投入40亿元，已开工64公里道路，其中37公里已具备通车条件。燃气、排水、热力、通信、场站等建设将于2020年全部完成，达到“九通一平”的标准，为项目的落地提供基础保障。

提及中国房地产市场未来发展趋势，董茜分享了她在“世界华人不动产协会暨房地产高质量发展国际研讨会”上所获知的信息。她表示，中心城市、大都市圈和城市群，尤其是城市群中的中小城市将会是房地产企业未来10年投资开发的热点。因此，房地产企业应该关注最新的动态，主动的拥抱城市群和把握大趋势。

（编辑：许望）