聂梅生：房地产行业即将到临界点 需要翻篇

7月28日，在博鳌21世纪房地产论坛第19届年会主论坛上，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生发表了以《2019房地产未来已来》为题的主题演讲。聂梅生认为，在长效机制的推动下，2019年房地产行业将会翻篇。她说：“长效机制是量变到质变的过程，到了一定的程度会发生质变，内部有联系，目前到了临界的时候，就需要翻篇。”聂梅生表示，此前的住房不炒，棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的翻篇，长效机制的实现正是诸多这样的翻篇从量变到质变的发展结果。

演讲中，聂梅生提到，当今世界正面临前所未有的大变局，2019年更是中国的数字化元年，科技与高技术、服务业、消费升级相结合将赋予中国经济发展的新动能。聂梅生表示，当前许多传统概念被数字改变，数字城市、数字产业、数字家居风起云涌。数字化引起全球政治、经济、社会和人民生活的巨大变化，应当做好充足的应对准备。

对于房地产行业而言，聂指出，地产企业应当突破三大发展瓶颈，让不动产动起来：投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势，不要总是房地产老大，要跟其他的产业融合，这是大的趋势。”聂梅生表示，根据国家统计局公布的数据，我国有8亿的中国城市常住人口，住房是300亿平方米，全国房地产的总市值达到了300—400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场，聂梅生认为要想激活、盘活这些存量市场需依靠产业融合。她同时指出，楼市后规模时代是地产+数字化，建设有生命力的房子。

具体到微观层次的社区，聂梅生认为，数字时代下，社区建设应当从c端出发，以客户为中心，在社区和小区中把握终端客户和终端消费，实现更高层次的互联。她表示：“数字的出发点都是C端，从这里考虑问题。享受服务的终端客户和提供终端消费，目前形成了10万亿元的消费，就体现在社区和小区当中，改变各自为政分散的状况，树立以客户为中心的思路，见物又见人，人人相连，物物相连。”在此基础上，将小区和周边放在一起，再向外围扩展往外走，这就是聂梅生讲的社区建设的概念。 

演讲最后，聂梅生表示，未来互联网或者手机对于中国的影响，正如同汽车轮子之于美国，呼吁大家拥抱未来，融入未来。

（编辑：李清宇）