REICO工作室：三季度房价出现回落的可能性大

7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会主论坛在三亚隆重启幕，REICO工作室博士任荣荣发布《2019年二季度房地产市场报告》，从短期的角度对二季度市场的形势以及三季度市场的走势进行了分析。

任荣荣表示，展望三季度，房地产供求指标呈现出连续放缓的态势，房价出现回落的可能性比较大。具体而言，有一个利好和两个收紧的因素。

一个利好，是指实际利率水平。“今年实际的利率持续2016年负利率的态势，上半年首套利率持续下降6个月。无论是理论和国际经验和国内的走势来看，持续的负利率环境下，房价不太可能出现持续的下降，这种实际利率状态是利好房价上涨的。”

两个收紧，其一为政策环境趋于收紧，而且不是短期的行为。从4月19日中央政治局会议再次强调房住不炒，到住建部对房价上涨过快的城市进行了预警，再到二季度苏州、呼和浩特、杭州、东莞等在内的城市收紧房地产信贷。在这样的政策环境下，居民购房意愿持续下降。

其二为融资收紧。5月21日银保监会对重点的领域融资情况开展整治，房地产是重点整治领域之一；之后银保监会对于近期房地产信托增长过快，增量过大的信托公司进行了约谈预警；7月12日，发改委发文对房地产发行海外债进行收紧。“从各项政策角度来说，房地产开发融资的收紧将是趋势性的。”

任荣荣表示，总体来看，三季度继续遏制房地产泡沫化，房地产调控坚持“房住不炒”的原则，房地产资金压力将加大。在这样的政策环境，同时结合市场指标的变化，预计三季度房地产投资增速会出现回落，房地产房屋的新开工面积增幅会出现下降，房屋销售面积持续负增长。

（编辑：李清宇）