清华大学郑波：高品质和高容积率之间的矛盾不容忽视

7月27日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会盛大举行，在以“楼市增长潜力：新热土与新赛道”为主题的分论坛上，清华大学建筑设计研究院成都分院院长、文旅院总工、城市森林花园建筑研发中心主任郑波作了题为《城市森林花园建筑的第四代住房》的演讲。郑波表示，未来的市场机遇聚焦于新一轮城镇化。

“作为设计研发机构，我们的初衷是在住宅领域研发新建筑。”郑波表示，全新推出的城市森林花园建筑产品，其初衷是体现别墅源自街巷胡同的空间感和电梯房的便捷性和高效性，让人与自然建筑真正达到统一。从产品特点来看，目前已经研发的城市森林花园建筑主要有三种形态，即庭院房、街巷式庭院房、空中停车街巷式庭院房。在政策环境+市场趋势下，城市森林花园建筑让第四代住房更具吸引力。

从国家层面来说，智能建筑和绿色生态建筑，已经属于必须经历的阶段。智能建筑和绿色生态建筑是相辅相成的。前者可以理解为建筑+各种智能化的技术，后者则将环境加入其中，打造全生命周期。建筑+技术+环境，最终目标是健康生活。“从精神层面让大家达到舒适性，这才是真正的健康。”郑波说。

对于目前住房所面临的问题，郑波认为，高品质和高容积率之间的矛盾不容忽视。开发企业经过30年的发展，很多地方发生了翻天覆地的变化，但是室内住宅行业并没有突破，对于庭院的追溯也没有变化，高品质和高容积率的矛盾越来越大。“房地产的现状是增速放缓，内生动力不足，不是说房地产发展到目前的阶段不行了，而是原来的模式不行了，应该进行转变。”郑波表示，传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄，但商业模式越来越清晰，从市场来说，消费升级的趋势越来越清晰，用户对消费的居住体验也越来越高。

在这样的形势下，郑波认为，房地产转型需要主流产品起到推波助澜的作用。这类产品对当地政府、对房产商、对消费者有什么好处？郑波表示，对政府而言，创新产品提升了城市的竞争力，体现了创新的氛围，也改善了人居环境，推动了城市住房供给改革；对于地产企业而言，最重要的无非是政策和市场趋势，住房换代、未来住区和绿色住区都会推动相关政策的出台。对于消费者而言，服务到位，诠释美好生活，这是消费者的需求。

“希望创新产品可以在房地产转型期得到应用，美好生活可以在这个过程中得到诠释。”郑波说。

（编辑：李清宇）