李长江：城市群视野下城市服务是一片物管蓝海

“城市群更是我们的目标。”7月27日，在2019博鳌·21世纪房地产论坛以“城市群与房地产区域发展新机遇”为主题的圆桌对话上，碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江如是说。

曾做住宅社区和郊区大盘起家的碧桂园服务，2018年提出了城市服务的概念。把城市服务作为新的增长点，与政府、市民、生态伙伴等，共同打造共建共治共享的城市治理格局。

李长江称，碧桂园服务目前除了除常规的物业服务，政府购买服务超过了10个城市，大湾区的企业也会购买他们的服务。碧桂园服务会将专业的管理、信息化的建设、硬件的建设去满足政府的需求以及城市服务的需求。

谈及城市服务的区域壁垒或协同难点，李长江表示，目前没有太大的壁垒，无论是0.5G或者是5G都是服务的对象，唯一的不同是，收益和利润率有高低。

李长江补充，哪里都需要服务，新模式下物业是更有生命力的行业。

李长江认为，集中化的城市更有机会。“碧桂园物业有三年和五年的规划，目前处于起步期，作为轻资产和现金流的企业，我们有更多的机会与城市群共同发展”。

李长江表示，从数据来看，碧桂园服务目前的市值为503.33亿港元，如果把这个市值放到A股上市房企市值里排序，他认为碧桂园服务能进入行业前20，这也佐证了市场对于碧桂园服务的认可。

李长江说：“目前，除了台湾、澳门，碧桂园没有项目以外，祖国大地到处都是我们的项目，包括西藏和新疆，全域覆盖的机会我们抓住了，城市群的发展，对我们来说机会更大，机会更多，当然要求也会更高。”

自去年8月上市以来，碧桂园服务在规模扩张上不遗余力。先后并购北京盛世、成都佳祥、成都清华逸家、南昌市洁佳、上海睿靖实业5家物业管理公司100%股权，并于今年7月收购服务巨头港联不动产，以及恒大旗下嘉凯城物业100%股份，累计斥资13.38亿。