首创经中董茜：城市群经济体 助力房企寻找增长极

城市从来不是一个孤立的存在。

用首创经中产业新城平台副总经理董茜的话来说，城市群提供的工作空间吸引更多人聚集在五大城市群，产业、交通、市场形成的一种新的经济形态，这就是城市群经济体。

“通过城市群经济体，房企再次寻找到增长极。”7月27日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上，董茜如是阐述了城市群与房企之间的密切关系。

董茜。资料图

京津合作示范区

2013年3月，京津两市签署了《北京市天津市关于加强经济与社会发展合作协议》，提出共同规划建设京津合作示范区。2014年8月，两市又签署《关于共同推进天津未来科技城京津合作示范区建设的合作框架协议》，进一步明确京津合作示范区开发建设总体思路。2015年4月，《京津冀协同发展规划纲要》将京津合作示范区确定为非首都功能疏解“4+N集中承载平合和试点示范项目。

至此，京津合作示范区成为北京、天津两市非首都功能疏解的重要承载地，占地38平方公里，开发建设周期为15年，总建筑规模为2700万平方米，常住人口31万。“我们将投入2500亿元，就业人口18万。”董茜说道。

示范区从一个构想成为现实，离不开政府提供的政策保障和产业促进措施。据董茜介绍，示范区是天津、北京两市的重点项目，享受两市的政策叠加，包括京津翼发展政策9项，北京的疏解政策18项，还有天津的产业招商政策81项，以及多项产业投资资金。在外部政策保障的基础上，示范区内部也设置了投资项目评价体系、税收减免等优惠政策7项。

京津合作示范区疏解功能成效初显。今年5月，示范区已与京东方、阿里云、国家纳米院、深兰科技等等14家企业签订了合作协议，投资额将达到55亿元。董茜表示，随着这几年产业项目的落地，示范区近几年直接导入产业人口约3万人。

目前，示范区加快了11.8平方公里起步区全面建设的步伐，首创已投入40亿元，已开工64公里道路，其中37公里已具备通车条件。燃气、排水、热力、通信、场站等建设将于2020年全部完成，达到“九通一平”的标准，为项目的落地提供基础保障。

城市群的四要素

38平方公里的京津合作示范区，为房地产企业提供了进驻京津翼城市群的重要平台。

董茜指出，房地产企业要发展，首先要关注城市群四个核心要素，这也是房地产企业关注城市群的投资动力。第一要素是产业，产业之间的相关性越好，城市群的总体发展就会比较好。第二是交通，具体表现为可达性和时空距离，要建设可以实现当天往返和交通便捷的都市群。第三要素为人口流量、物流和资金流，它们的强度体现了城市之间的强度。第四个要素则是政策机制，要实现政策的最小化和市场机制的一体化。

以京津合作示范区为例，董茜介绍，周边的产业环境非常成熟，包括滨海新区、高新区和开发区，形成了先进的高端装备制造、航空航天、生物医药、电子信息等高端新型现代产业集群。示范区周边的地产环境，聚集了恒大、万科、碧桂园、华侨城知名房地产企业，住的是产业人口、改善性人口和政策驱动性的人口。示范区三个定位分别是功能疏解、京津翼合作、产业创新，首创经中将用15年的时间，将示范区打造为旅游休闲、生产居住、高等教育、健康医疗等为一体的产城融合的样板城市。

对于中国房地产未来发展的趋势，董茜表示，中心城市、大都市圈和城市群，尤其是城市群中的中小城市将会是房地产企业未来10年投资开发的热点。因此，房地产企业应该关注最新的动态，主动拥抱城市群，把握大趋势。

（编辑：黄锴）

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