天气很热 楼市却“不愠不火” 7月广州新房网签仅7000余套

继6月份冲高之后，广州新房成交再次回落。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2019年7月广州新房仅网签7162套，环比下降26.40%;网签面积为756201㎡，环比下降25.96%。截至7月底，今年广州新房网签量尚未突破5万套。从近五年同期来看，今年战绩仅略优于去年，相比此前几年均有一定的差距，尤其是2016年。数据显示，2016年除了1-2月成交相对逊色，其他月份网签量均在1万套以上。其前6个月的网签量就突破5万套，截至7月底时已高达67264套。所以，今年广州楼市至今为止所谓的略回暖仅是相比去年而言。

7月网签环比跌26.40%

从今年单月走势来看，1-2月份受春节前后假期的影响，处于最低迷期;3月和6月，受季末冲业绩的影响，成交则最为突出;而7月份处于淡季，成交相对一般。今年前7个月平均单月网签量约7050套，7月份网签7162套，略高于平均水平，与5月成交基本持平，但环比下跌26.40%。

从各个区域的成交来看，外围区持续领先。其中，增城网签1912套，环比大跌56.03%，以致于影响广州全市7月的成交量环比下降。

增城楼市网签量波动大，主要是受回迁房的影响，而并不是楼市忽冷忽热。但成交量大幅下跌，也不足以撼动增城冠军之位。今年以来，增城已经连续7个月成交量位居榜首，不愧是房源供给大户。

此外，番禺、南沙、从化、花都均有不同幅度的环比上涨。其中，番禺涨幅最大，共网签783套，环比上涨42.88%，成交量主要来源广州亚运城。

中心各区中，黄埔区和荔湾区成交相对领先。7月份黄埔区网签1037套，全市占比约14.48%，环比上涨15.48%，力压荔湾区重回前三甲。其成交量主要来源于知识城板块万科幸福誉、龙湖双珑原著以及区府板块保利罗兰国际等热盘。荔湾区，7月份表现相对逊色，仅网签576套，环比大跌43.42%。此外，天河、海珠、越秀、白云也均有不同程度的环比下跌。

7月成交不愠不火有原因

从5月起，广州一手成交基本维持在7000宗(约75万㎡)关口，表现“不瘟不火”，始终未能达到3、4月成交高位。今年5-7月，一手住宅市场出现“稳中向缓”的现象。广州中原研究发展部认为，影响市场表现的主要因素有三：

一、官方对市场严管力度不松懈。近期“稳房价”等措施一定程度促使开发商推货更加谨慎。二、市场缺乏“新刺激点”带动购置热情。今年3月小阳春市场回暖，主要得益于2月土拍升温、大湾区重磅利好落地。而今年五一之后，市场对上述利好的消化进入尾声。此外，6月末以来，番禺、增城共计3宗商住地流拍，间接向楼市传递“冷意”，部分买家放缓入市计划。三、半年过后，买卖方进入“调整期”。一方面，开发商冲刺半年业绩后，7月处于销售策略调整期，优惠力度、推货速率较3-5月减弱;以上月为例，新批供应在7月15日后才迎来批发高峰，间接影响了中上旬市场成交。另一方面，不少尚未在3-5月入市的买家，并不着急购置物业;或留至传统“金九银十”销售旺季再入市，从而造成7月成交表现平淡。

八月首周表现也难有突破

进入八月广州楼市依然难有突破。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(7月29日-8月4日)广州新房共网签1758套，环比下降18.04%;网签面积为182622㎡，环比下降16.39%。

从今年走势来看，整体上广州新房成交均相对平缓，单周成交超过2000套的只有6次。开年至今30周的平均单周网签量为1646套，意思是，上周网签量仅略高于平均水平。

事实上，“不愠不火”并非广州楼市的特例，从各大房企发布的业绩报告就可以从大概窥见全国楼市情况。近日，克而瑞发布的数据显示，1-7月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。7月，百强房企的单月业绩表现整体平稳，与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%，同比略高于去年同期。具体来看，克而瑞数据显示，今年1-7月，碧桂园、中国恒大和万科销售面积分别为4786.1万平方米、3080.8万平方米、2395.4万平方米。但这其中，只有万科销售面积同比2018年前7个月实现小幅增长，碧桂园和恒大分别同比下滑2.5%、4.1%。

有业内人士表示，融资渠道导致企业资金面比较紧张，预计下半年市场会呈现以价换量的态势，即企业为了确保现金流的稳定，可能会进行价格上的调整，同时加大销售力度。

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