7月广州个盘TOP10排行榜 销售冠军卖出近500套

7月广州个盘销售TOP10排行版单出炉啦!虽然从整体数据来看，上个月广州一手楼市销售出现不愠不火的趋势，但是由于区域销售成绩极度不平均，外围区域承打下了大部分“江山”，因此7月份个盘销售榜单依然是颇有看点。

从整体来看，上个月广州销售冠军楼盘是老朋友广州亚运城，该楼盘一共网签490套，平均到每天都有15套的出货量。此外，销售亚军位于增城区的楼盘富士康科技小镇，也有447套的成绩。

从区域来看，7月份广州卖的最好的十个楼盘，基本被增城、黄埔两区瓜分，不限购的增城区共有4个楼盘上榜，排名第一;黄埔区也有3个楼盘上榜，紧随其后。剩下的名额则是被番禺、花都、南沙瓜分。

值得留意的是，上个月网签数量排名第七的增城个盘赛宝花园，由于是回迁房性质，因此并不计入本次排行榜，记者补上位于南沙区的个盘万科海上明月，作为排行版单最后一个楼盘。

统计时间：2019.7.1-7.31

数据来源：CREIS中指数据

7月广州一手房销量成交top1：广州亚运城

最大卖点：1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区，生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头：广州亚运城已经建好多年，但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因，还曾经爆出过严重的质量问题，饱受业主诟病，此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情：广州亚运城位于禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低， 分为“三村”，分别为媒体村、运动员村、技术官员村，总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅，2012年底开售“山海湾”组团，于2013年6月底开售的“天誉”组团，2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年，推出“天峯”组团。7月该楼盘卖出490套。

7月广州一手房销量成交top2：富士康科技小镇

最大卖点：1、富士康和碧桂园联手打造，超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：富士康科技小镇位于增城区，距离广州中心市区较远。此外，虽然富士康自己有规划一些配套，但是未来人口众多，这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少，特别是好学校，比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情：富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩)，其中首期约544亩，是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人，将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型，1房单位，70年产权，住宅性质。7月该楼盘网签447套。

7月广州一手房销量成交top3：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，参考均价2.5万元每平米。

2、靠山而建，建筑密度低，风景好。

3、品牌房企效应。

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。7其一共卖出304套。

7月广州一手房销量成交top4：龙湖天琅花园

最大卖点：1、位于中新知识城区域概念内。

2、主要卖点是湖景。

3、价格便宜。

鸡蛋里挑骨头：龙湖天琅位于九龙大道西侧，距离广州市中心较远，目前没有快捷的公共交通方式到达，周边生活设施也需要进一步完善。

楼盘详情：龙湖天琅位于九龙大道西侧，整体建筑面积近40万平米，主力产品为湖景别墅和高层。项目总建筑面积约31万平米，绿地率为29.9%，规划居住户数2876户，居住人数9203人。楼盘总规划为4幢23层高层住宅，2幢24层高层住宅、2幢26层高层住宅、2幢29层高层住宅、2幢311层高层住宅、6幢32层高层住宅，以及30幢4层的多层住宅。规划机动车停车位为3882个，非机动车泊位3311个。7月该楼盘共卖出169套。

7月广州一手房销量成交top5：绿湖国际城(又名敏捷绿湖首府)

最大卖点：1、价格便宜，均价1.7万元每平米左右。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。7月该楼盘共卖出159套。

7月广州一手房销量成交top6：广州融创文旅城(又名雪域澜庭)

最大卖点：1、价格实惠，近期均价每平米2.6万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州融创文旅城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上，建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态，2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校，规划有小学、初中，将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡，共4条雪道，最长雪道460米，垂直落差达66米，可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区，同时容纳3000人滑雪和娱雪。7月该楼盘网签157套。

7月广州一手房销量成交top7：合景誉山国际

最大卖点：1、两万元每平米的网签均价，便宜是最大的优势

2、增城早已完成撤市并区，买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：价格便宜自然地理位置就相对较远，虽然在行政区划上已经并入广州市，但是相对中心城区，增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外，该项目周边暂时没有地铁，公交线路也不多，没有私家车的业主出行是个问题。最后，该项目由于地域关系，商业配套只能靠小区自带，从目前的建设来看，业主真正要享受楼盘描述的大型社区，还需要等待。

楼盘详情：合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房，还有独栋和联排别墅。7月该楼盘共卖出153套。

7月广州一手房销量成交top8：越秀滨海新城

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格两万多元每平方米。

2、靠近海边，环境好。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：南沙区距离广州中心市区较远，且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都较长。此外，该小区周边生活配套设施还不够成熟。

楼盘详情：项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘，是低密度、高绿化的公园社区，也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心，汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房，N+1户型带入户花园和超大景观阳台，空间灵动更实用;此外，全屋智能化的家居精装配置，带来便捷、舒适的智能生活体验。7月该楼盘共卖出142套。

7月广州一手房销量成交top9：保利罗兰国际

最大卖点：

1、附近有地铁线路。

2、地理位置位于黄埔区府附近。

鸡蛋里挑骨头：‍

保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。此外，该楼盘超过4万元每平方米的售价，也是区域的高地，购买成本很高。

‍楼盘详情：‍

保利罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。7该楼盘共卖出141套。

7月广州一手房销量成交top10：万科海上明月

最大卖点：1、自贸区南沙光环。

2、附近规划有地铁。

3、价格相对市区便宜。

鸡蛋里挑骨头：万科海上明月位于自贸区蕉门水道旁，目前周边生活配套设施较为缺乏，此外距离广州市区距离较远，来往通勤需要很长的时间。

楼盘详情：万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，占地面积105181.7㎡， 建筑面积329442.4㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall，住宅包含8栋复式和6栋平层;在寸土寸金的行情下，万科创新式的打造60-90㎡平层及复式产品，是市面上稀有的面积小、总价低、高使用率大盘。7月该楼盘一共卖出140套。

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