房企女高管病发猝死！刚刚参加新疆扶贫活动又赴海南博鳌论坛，拿生命拼事业的，留点时间呵护生命

8月9日，有媒体报道称，星河湾集团在内部网站发布讣告，集团副总裁黄可思女士在参加新疆举行的扶贫活动后，随即又赶赴海南出席博鳌论坛，期间已感身体不适，后因突发疾病抢救无效，不幸于2019年8月8日上午在博鳌逝世，终年58岁。 而就在四天前，思源集团董事长陈良生也因突发疾病，在郑州医治无效不幸离世，终年51岁。

连轴转，星河湾集团副总裁病逝

8月9日，有媒体报道称，星河湾集团在内部网站发布讣告，集团副总裁黄可思女士在参加新疆举行的扶贫活动后，随即又赶赴海南出席博鳌论坛，期间已感身体不适，后因突发疾病抢救无效，不幸于2019年8月8日上午在博鳌逝世，终年58岁。

据媒体报道，黄可思是星河湾集团主管集团人力资源的副总裁，她是外资进驻中国的首批国内人力资源管理者，同时也拥有超过十五年跨国企业管理经验，在集团工作了12年，一直是公司高管。

在2018年的博鳌房地产论坛上，黄可思曾在接受媒体采访时表示，星河湾人力资源的战略使命是赋能、提质、增效。星河湾HR主要会从思维敏捷性、人际建设能力、全球专业技能、数字化业务四个方面来把控人才的质量。对于高管，会更加注重他们的领导潜质、知识技能和发展动机这三个要素，以及他们对于企业发展的积极影响。对于“预备役”高管，会加强敬业、职业和专业三个维度的定向培养。“快周转时代，会带来巨大的人才缺口。同时，HR会不断受到新的文化冲击、面临严峻的专业竞争。在为企业择选适配人才时，个人价值观、发展观与企业文化的吻合性非常重要。”她说。

在2017年的博鳌房地产论坛上，黄可思接受媒体采访谈到未来人才的需求趋势时表示，一定是向复合型人才倾斜。“星河湾的主业是房地产，但是人才选拔范围一定是行业精英，有较強的学习能力，思维敏捷，有变革精神，能满足当今易变、不确定、复杂（VUCA）时代的需求和未来挑战的复合型人才。”

刚刚就在8月5日，思源企业发布公告称，思源企业创始人陈良生先生于8月4日在郑州医治无效不幸离世，终年51岁。

据了解，陈良生草根出身，1994年在深圳与友人共同白手起家，创办思源。25 年间筚路蓝缕，思源从一家只有几个人的小企业，发展成为拥有软件、地产服务、互联网科技等业务、分支机构遍布全国的大型企业集团。他提倡的“公开，公平、公正”，让思源变得阳光、规范、透明；他提倡的“看长远、负责任、有追求、正能量”，让思源人用高标准要求自己；他践行的“生命不息，奋斗不止”，让思源成为奋斗者乐园！

根据媒体报道，近年来，地产人过劳死并非个案。

1、2018年，湖北本地某37岁的知名地产广告策划人刘凌峰，因平日熬夜、出差、酒局是常态，一个月平均出差五次，入睡时间常常都在两点，最拼之时可以连续工作70个小时，在长期过劳工作之后，身体先是检查出胆结石、胃溃疡、腹部积水这些病症，最终被确诊为胃癌晚期。

2、2016年7月，郑州房地产一位品牌开发的大老级人物GAP猝死。 

3、2015年6月，杭州某房产中介公司年轻的经纪人，凌晨在房管局为客户排队，白天在办理过户时猝死。 

4、2014年7月，32岁的王晓斌供职于一家千亿房企，职位为营销策划经理，因心肌梗塞突然去世。 

5、2013年，深圳罗湖地产策划师李茂韬，在他29岁风华正茂之时因心源性猝死离开人世，根据他的微博记录 ，生前经常加班到凌晨。

销售放缓、利润下滑

在一系列房地产调控政策影响下，7月市场正加速转冷。

克而瑞研究中心的统计数据显示，7月，百强房企销售规模环比降低近3成，1-7月累计业绩同比增速在4%左右，较2018年全年35%的同比增速放缓显著。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，3月份以来的“小阳春”行情早已戛然而止，市场观望情绪愈加浓重，后续置业需求明显不济，部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。

房地产行业降温，对房企的利润冲击较大，多家上市房企发布的上半年业绩预告显示，房企盈利增速总体放缓。

克而瑞研究中心的数据显示，截至7月15日，A股及H股房地产开发板块共计50家房企预告2019年上半年业绩，其中20家预计盈亏，7家预计归母净利润同比下降；盈增21家，占比低于五成。

8月9日，中国恒大（03333.HK）发布盈利预警公告称，预期集团上半年净利润约为270亿元，同比下降约49%，核心净利润约300亿元，同比下降约45%。公告同时指出，利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。

8月8日，南京房企银城国际（01902.HK）公告称，预计上半年税后净利润较2018年同期下降80%。

8月8日，九龙仓集团（00004.HK）发布了2019年的中期业绩公告，其上半年股东应占盈利24.5亿港元，同比下跌14%；内地已签约销售额下跌10%至64.98亿人民币，其中约80%源自杭州、北京、上海及苏州四个主要城市。

融资收紧，锁定32个房价偏热城市

在持续调控、市场降温的背景下，监管部门对于房企资金的监管也持续加强。

近日，银保监会发文称，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，目的是为坚持“房住不炒”，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。将重点选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查。

这是对今年5月银保监会发布的23号文中关于整治房地产融资乱象的进一步细化要求和落实。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产业是资金密集型产业，资金就是命脉。32城包括主要一二线城市和个别三线城市，主要特征是近期房价偏热。之所以对房地产融资卡得这么严，就是为了防范房地产金融风险。预计下半年全国房地产业的融资面会保持紧缩态势。

杨红旭指出，易居研究院的研究模型表明，2017年四季度，中国房地产金融环境指标已经下滑进入偏紧区间，今年一季度曾明显反弹，但二季度重新回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，银保监会政策如果严格执行，对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响。

跳出牛市思维，促销售抓回款

今年以来，不仅各地房地产调控政策从严，而且房地产金融管控政策更严，从央行到银保监会再到发改委，密集加强对房地产金融的风险把控，信托贷款融资、海外发债融资、银行贷款融资全面收紧。

据中原地产研究中心统计，2019年以来，中央各部委累计已经发布过16次讲话或政策，内容关于要求注意防范房地产金融风险。

7月30日召开的中央政治局会议明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在国内经济下行压力加大的背景下，中央仍提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，可见高层坚持供给侧结构性改革、推动高质量发展、稳定房地产市场的决心。

万科总裁祝九胜在今年6月底曾表示，未来行业还会面临一定挑战，行业增速会放缓，行业集中度会提升，头部企业竞争会激烈。面对不确定性，万科必须认清时代、行业、自我，摈弃一切投机侥幸心理，跳出路径依赖、牛市思维。

多位房地产从业人员对记者表示，已经深感行业压力。更有房企甚至出现了用工荒的难题。

下半年，房企面临内部销售承压、外部融资受限、债券集中兑付等多重风险，如何做好资金安排、防范现金流风险至关重要。

杨红旭认为，未来半年，开发商面临的资金困境将进一步加剧，部分房企将会降价促销，回笼资金，保卫企业的资金链。

业内人士认为，“促销售、抓回款、保证现金流”将是房企下半年的重中之重，面对资金压力、库存压力和销售压力，房企或主动降价促销，开发投资将迎来拐点。

来源：券商中国

（编辑：黄良东）