楼市继续退烧 7月商品房销售面积下降35.9%

8月14日，国家统计局发布前7月房地产投资和销售相关数据。数据显示，今年1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。

其中，7月单月商品房销售面积为12997万平方米，比6月下降了35.9%。

楼市调控政策的不断施压，被认为是导致市场销售下滑的主因。

其他相关的数据也出现下滑态势。今年前7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。这也是今年以来的最低增速。

同期，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。

前7月，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。

“受调控政策不断施压的影响，房地产企业的销售和融资步伐都在放缓，并进而影响到了投资节奏。”上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，这也使得房地产的数据表现出现全面下滑。

今年上半年，部分区域楼市出现“小阳春”，并引发了反弹的动力。但此后，因城施策的楼市政策就不断出台，并迅速使市场得以稳定。

根据中原地产的统计，2019年1-7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，比去年同期高出了47次，创历史同期新高。

从政策时间上看，7月单月就有56项政策出台。其中，7月31日的中央政治局会议提出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”， 再一次明确了“房住不炒”的指导方向，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

从政策类型上看，今年以来共有18次房地产金融政策推出，“严管”成为大趋势。其中，自7月先后强调严管信托融资和美元债外，央行和银保监会还在8月初分别部署对房地产行业的资金监管。

分析人士普遍认为，未来房地产市场将进入下行通道中，投资、销售、融资等相关数据的增速大概率会继续下调。

（编辑：陆宇）