终于出现一点“翘尾”

作为八月的结束和“金九银十”的开端，上周广州一手楼市成交终于出现上涨。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(8月26日-9月1日)广州新房共网签1854套，环比上涨19.46%;网签面积为197575㎡，环比上涨17.81%。这也是进入8月以来，单周成交最高的一次。开年至今34周平均单周网签量约1636套，意思是继连续三周网签量低于平均水平之后，上周终于出现了反超。

增城稳居榜首

上周，增城战绩不错，以503套的成交量再次夺冠，环比上涨19.76%，在全市占比近3成。其中，朱村板块的科慧花园网签超100套再次遥遥领先，新塘板块热盘品秀星图沉寂多时后上周也发力，网签量超过70套。这两个盘包揽了增城的冠亚军，而且它们刚好都是地铁沿线物业。

然而作为千年老二的南沙，上周排行竟位居第五，仅网签197套，环比大跌20.56%，在全市占比也仅有一成左右，并远低于今年34周以来的平均水平(约285套)。

南沙成交锐减主要是因为越秀滨海新城和阳光城丽景湾上周成交均非常平淡，其中越秀滨海新城仅网签23套。

整体上，还是外围区成交领先，但在全市占比略有下滑。上周外围五区在全市占比仅约65.70%，不到7成。

上周，黄埔区网签283套，仅次于增城排行第二，全市占比约15.26%，环比大涨95.17%，主要是因为知识城板块多个楼盘同时发力。其中，仅龙湖双珑原著网签量就超过50套。

荔湾区上周网签214套，环比上涨18.89%，全市占比约11.54%，排行第四，成绩不算突出，成交依然集中在广钢新城。

白云区上周网签61套，环比上涨38.64%，在全市占比只有3.29%。其实，下半年以来白云区单周网签量均不超过100套，最低曾出现过35套。房价偏高置业门槛高，是白云楼盘成交低迷的原因之一。

从网签面积来看，上周广州全市共网签197575㎡，环比上涨17.81%;平均网签面积(总面积/网签总套数)约106.57㎡，环比略跌1.38%。

从区域来看，上周只有番禺、荔湾、天河等3个区域平均网签面积超过110㎡。其中，天河区平均网签面积高达117.47㎡，主要得益于兰亭盛荟、天河金茂广场、珠江东境等楼盘大户型产品的网签。

二手成交量重回常态

上周二手整体成交量为1141宗，环比上周增长21.6%。 主要由于上周市场需求减少，客户入市步伐放缓，而上周成交属于合理回升，周度成交量重回常态。分析认为，近段时间以来，广州二手市场交易环境表现相对平淡，周度成交基本集中在1100-1200宗水平波动，成交变化不大。因此，后市成交若想有所突围，或需待“金九”旺季刺激。 价格方面，上周二手住宅网签均价为26297元/平，环比下滑1.7%。

在主要七区中，番禺区成交表现亮眼，上周共成交215宗，环比大幅上涨27.8%，稳坐各区成交榜首位置。其市桥、钟村等板块为贡献主力，其主要凭借“价格低洼+配套完善”强势吸客，受不少刚需客所青睐。另外，天河、海珠亦有不俗表现，上周分别成交118宗、132宗，环比分别上涨15.3%、17.1%.

另外，需要指出的是，荔湾成交不升反降，成交量继上周下滑17%的基础上，上周环比下滑3.9%。主要由于荔湾区部分楼梯楼业主叫价相对强硬，议价空间较窄，客户接受意愿较低，促使成交持续回落。

上周业主报价指数为24.9%，环比下跌3.1%。主要由于上周客户成交入市热情较低，观望情绪较浓，部分板块客户“压价”情况严重。导致业主对后市信心较弱，报价指数跌至本月最低位。 整体看，上周共有69%的盘源下调报价。其中，报价下调1%-5%之间的盘源占49.0%，较上周大增3.8个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加2.5个百分点，共占18.4%。另外，上周报价上调1%-5%的盘源有明显减少，环比上周净减1.6个百分点，共占13.4%。

公寓成交突破500套

近期，广州市场上若干在售项目公寓推售积极，公寓市场连续三周成交回升。上周公寓成交突破500套，环比上涨28%，全市共录得524套交易。

上周外围区成交411套公寓，占全市的78%。 其中，番禺区成交最活跃，较上周增长2倍以上。该区金山谷创意产业园、金龙城、雄峰城再度发力，各成交43套、34套、20套公寓，售价分别为1.9万元/平方米、1.8-2.1万元/平方米、2.1-2.5万元/平方米。其次，黄埔区成交环比增长27%，该区合景天峻新组团公寓于8月中旬集中发售，上周录得59套交易;另老黄埔板块活跃项目佳兆业城市广场成交31套公寓。 而花都、南沙较上周缩减，但两区均有80套以上的成交，时代云港、广州国际空港中心、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等热点项目持续跑量，成交保持两位数。 中心区则较上周微跌，成交占全市的1成左右，各项目仅得个位数交易。从化区表现惨淡，不过增城区依靠广州东部布匹辅料城的36套成交，区域环比增长3.5倍。

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