高端服务式公寓建起高壁垒 嘉华尚臻用心打造精品

在近几年政策的利好下，住房租赁市场受到关注，并且产品不断细分。特别是在一线城市，越来越多的高净值商务人士旅居需求，为高端服务式公寓发展提供了稳定的客群。

同时，高端服务式公寓也收到了很多资本的青睐。在地产由增量向存量转变的趋势中，高端物业亟需找到合适的渠道，高端服务式公寓具备天然优势。而且，当前的长租公寓以中端为主，高端服务式公寓因为市场还在开拓中，目前还没有形成激烈竞争，未来市场空间可期。

高端服务式公寓品牌溢价空间很大，更有潜力，但对产品品质、服务表现和经营管理能力的要求都很高，形成了较高的竞争壁垒，只有真正的实力派才能够进入。

尚臻品牌成为了高端服务式公寓行业的先行参与者，尚臻是嘉华国际于内地倾力打造的首个高端服务式公寓品牌，由隶属嘉华集团的仕德福（上海）酒店管理有限公司管理。秉持“尚悦生活，臻享隽致”的经营理念，尚臻致力于打造人、建筑与环境共荣共享的高品质服务式公寓。

尚臻能够在市场中占据一席之地，离不开一直以来在品牌打造、产品研发与用心经营的投入。

因此，尚臻获得了金枕头奖“2019年度中国最佳高端长租公寓品牌”奖项，这也是嘉华尚臻连续三届获得金枕头奖独家奖项。未来，嘉华国际在高端服务式公寓品牌中还将有进一步提升。

金枕头照片

“温暖的异地之家”

公寓与酒店最大的不同在于酒店更适合短期的商旅客人，而公寓更适宜长期在外地工作的客人。从设计的角度来看，公寓也是针对长期居住需求设计的，而酒店舍弃了很多居家配套设施。

因此，尚臻公寓定位“温暖的异地之家”，希望为客人提供舒适度家居生活体验。尚臻自第一个项目推出以来，便坚持将高品质的精致生活美学注入至公寓打造中，目前尚臻品牌旗下已有三个在运营的项目。

2015年推出的尚臻静安项目凭借交通便达的精心选址、高品质硬件设施和专业管家服务获得行业及市场的一致认可，相继推出了三栋服务式公寓大楼。目前三栋大楼出租率均超过九成。

(尚臻静安实景图)

在第一个项目获得成功的情况下，2017年6月，尚臻旗下的第二个服务式公寓——尚臻徐汇服务式公寓正式投入运营。不久后的2017年11月，尚臻于浦东金桥又推出其第三个项目——尚臻金桥服务式公寓。在继尚臻静安与尚臻徐汇的成功运营后，该项目的推出，进一步丰富了沪上高端服务式公寓市场，为沪上旅居家庭带来更多居住新选择。从尚臻的布局速度可以看出嘉华国际稳健布局其多元化产品线、积极开拓沪上高端服务式公寓市场的信心。

目前尚臻客群主要为旅居上海的国内外高端人士及其家庭，总体以500强企业高管、企业主、外资企业高管家庭为主。外籍租客占比超过一半。结合客群需求，尚臻在上海推出的三个服务式公寓项目具备不同风格与定位，能够满足不同家庭需求：尚臻静安将老上海风情与现代元素巧妙融合；尚臻徐汇三段式古典设计，追求建筑的诗境；尚臻金桥的现代简约建筑风格，融典雅与时尚于一体。

凭藉优质的产品品质和差异化的产品设计，自2015年第一个服务式公寓投入运营以来，尚臻屡获殊荣，除了连续三届获得金枕头奖外，并多次获得由沪上领先的外文类媒体ShanghaiDaily、Timeout、That’s颁发的服务式公寓品牌及项目类奖项。

“低调的黑马”

尚臻品牌作为嘉华国际旗下高端服务式公寓品牌项目在内地的开山之作，承载了嘉华国际在内地多元化布局的重任，在产品打造中融合了嘉华国际“品精质优”的开发理念。

同时，嘉华集团在全球范围内具备丰富的酒店管理及高端公寓运营经验，尚臻也得以直接进入高端服务式公寓产品线，在品牌声誉、客源拓展方面有先天优势。

特别是嘉华集团的全球客源与尚臻的市场定位契合，尚臻选址将上海作为首个城市推出高端服务式公寓，是因为上海拥有较多跨国企业总部，存在大量的高净值人士外派来沪与异地商务旅居租赁需求。

在地段选址上，尚臻选择中心商务区，在配套等方面具备优势，因为市中心核心区域物业稀缺，尚臻也并没有热衷规模，快速铺开市场，而是沉下心来，精雕细琢每一个作品，保持产品的优势，做出独特的风格。

（尚臻徐汇实景图）

嘉华国际在打造尚臻品牌的过程中，选择将自持物业投入租赁市场，能够倾注全力打造精品物业和服务，严格把控产品品质，充分调动各个环节，致力打造融合“人、建筑与环境”的服务式公寓，确保优质的整体居住体验，为高端物业注入长远价值。

在产品方面，7*24小时专业管家服务是尚臻特色之一，拥有着出色专业的礼宾团队，从无微不至的礼宾服务、全天候的客房清洁到贴心周到的婴童照看、商务中心服务等20多项服务，为客户提供定制化、富有创造性的服务管理策略。

尚臻也致力于为租户提供各种活动，让租户有社区的亲切感。

（尚臻金桥实景图）

除元宵节遇见上海老艺术的活动、万圣节小鬼巡游、圣诞家庭日活动等围绕节假日的针对租户的活动外，还有针对潜在客户群体，与第三方机构或媒体组织合办的活动，如与著名摄影人合作的亲子摄影展活动、赞助法国夏至音乐日活动、臻爱家园乐创环保活动等。

多元化的活动营销助推尚臻获得潜在客户，提高出租率，同时，尚臻也十分注重与时俱进的数字营销，形成了结合微信、网站为一体的整合数字营销体系。

因着尚臻成功的运营经验，2019年，嘉华国际将推出另一个长租公寓品牌“臻逸”。臻逸将立足为提供更多元化的服务式公寓产品，面向更大跨度目标客群，并为更多人群提供高品质的公寓生活体验。“臻逸”将择址临近都市中心，公共交通便捷的物业，本着以人为本的理念，通过智慧家居、智能时尚设计、高效管理，确保优良的品质和服务。致力于创造连接人、建筑和环境的优质生活和理想家园。